新築マンションの火災保険・家財保険の検討（日新火災住自在・セゾン）

lotusgarden1980さん

新築マンションの火災保険・家財保険の検討（日新火災住自在・セゾン）

長文で失礼いたします。

新築マンション購入（約65平米）にあたり、日新火災の住自在とセゾンの自分でえらべる火災保険を検討しています（建物900万）。
マンションのため、火災・落雷・破裂・爆発・盗難・水濡れ・類焼・個人・地震（5年）・家財（長期）の項目を検討しております。
（ベランダ側の前3m程のところには戸建てがたっております）

両者に大きな金額の差はありませんが、以下について違いがあり、どちらがよいのか迷っています。

住自在の類焼は建物と家財のみの補償で、セゾンは家屋・家財・死亡・重症・後遺障害が入っている
セゾンは個人賠償責任担保特約がついておらず、住自在は1億ついている

①別に医療保険で、個人賠償責任は5000万入っておりますが、これ以上必要か？
必要ないなら、セゾンの方が類焼に人に対する補償もあるので、そちらにしたほうがよいのか？（目の前に建つ戸建が気になる）

②ローン借入期間20年に入るか、割安な30年に入るか？

家財保険について
マンションなので、全焼することは考えにくいと思い、家財保険の補償金額を少なめにしようかと考えております。

③仮に500万程家財を持っていても、200万程しか保険を掛けていなかった場合のデメリットは何か？（200万までしかでないのは理解しております）

④全部火事でダメになっても（500万の家財が全滅）、200万まではおりるのでしょうか？

⑤総額500万の家財に200万しかつけていないと、落雷などで一部の家電が20万程損害された場合、減額されることはあるのか？20万×（200万/500万）＝8万 それとも20万はおりるのか？

⑥家財の経過年数により、損害額に変わりはあるのか？
例えば、購入後30年以上経過したテレビなどは、減価償却されてしまい補償されないのか？（長期で家財に入っておくのはあまり意味がないのか）

初マンション購入のためわからないことばかりで、変な質問をしているかもしれませんが、よろしくお願いいたします。