解決済みの質問
不動産売買についての質問です。 現在、京都市内の戸建住宅（敷地54㎡）に住んでい...
difvoiceさん
不動産売買についての質問です。
現在、京都市内の戸建住宅（敷地54㎡）に住んでいます。
ローンは20年で、現在7年目ですが、買い替えを考えています。
33歳、勤続15年で、年収は450万程度、妻は専業主婦で、
収入はゼロですが、銀行ローンってどれくらい借り入れ出来る物でしょうか？
期間は30～35年を考えています。
又、今住んでいる所を売却して、頭金や諸経費などが少しでも
出ればいいのですが・・・残りのローンは850万弱です。
諸経費等、どれくらいの金額で売却出来れば、債務が残らないでしょうか？
どなたか、不動産、税金等に詳しい方、お教えください。
因みに、購入する住宅の金額は2,500～2700万程度で探す予定です。
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- 質問日時：
- 2009/1/28 10:06:30
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- 解決日時：
- 2009/2/2 20:22:20
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ベストアンサーに選ばれた回答
pjbys934さん
大手不動産仲介会社の者です。
同じく京都市内で仕事をしております。
ローンの残高が８５０万円でしたら、900万円弱で売却できれば債務は残らないと思います。
売却の場合、諸経費は購入時より全然かかりません。
仲介手数料が一番高いと思ってください。
その他の費用の内訳ですが、一括返済手数料（銀行）、売渡証書作成費用・抵当権抹消費用（司法書士）
ぐらいです。（例外あり）
年収が４５０万円でしたら、銀行により限度額が違いますが、35年でしたら、3000万円強が限度でしょうか。
もし、購入時諸経費を売却資金でとのことでしたら、1100万円ぐらいで売れればいいと思います。
お住み替えをご希望でしたら、信託銀行系不動産会社に相談されれば安心だと個人的に思います。
ちなみに、査定価格の値段で売却を任せる不動産会社を決定するのはダメです。
要は、コンプライアンスがしっかりしている会社か、いいことばかりでなく、マイナスのことを言ってくれるとか、提案してくれる営業マンに当たるかどうかが、お住み替え成功の鍵といっても過言ではありません。
そのためにも、営業マンの質問に包み隠さずお話してください。
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- 回答日時：2009/1/31 02:43:01
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