解決済みの質問
住宅ローン固定期間１０年の金利
住宅ローン固定期間１０年の金利
住宅ローンの借り換えをしようと思っています。
（現在残２１００万円・期間１８年・変動金利２．８２５％で返済中）
当初固定期間１０年で他の銀行に借り換える予定ですが、次々に金利の低い銀行が見つかって悩んでいます。
①地銀で１．８％・固定期間終了後店頭金利より－１％
②ＪＡで１．７５％・固定期間終了後店頭金利より－１％
③みずほ銀行で、１．６５％・固定期間終了後店頭金利より－０．６％
なのですが、やはり③がいいのでしょうか？
ちなみに金利が０．１％違うと、この条件でどのくらいの差が出るのでしょう？
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- 質問日時：
- 2009/3/15 14:23:24
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- 解決日時：
- 2009/3/18 17:21:33
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- 回答数：
- 2
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ベストアンサーに選ばれた回答
現行の2.825%，2100万円，18年から，-0.1%で2.725%になると，
総額で22.1万円ほど支払額が小さくなります．
②と③ですが，固定期間終了後の金利がどうなるかに
よってかわってきます．
単純に，②で固定期間終了後も1.75%というのと，
③で固定期間終了後に1.65%+0.4%=2.05%で比較すると，
4万円ほど③の方が得になります．
上記のシミュレーション結果はこんな感じです．
http://loan.mikage.to/loancalc/plancmp/plan/200903151612281aa362888...
①と②では明らかに②の方が有利なので，①はシミュレーションしていません．
繰上返済手数料等，他に有利な条件があるのであれば，それを加味して
どちらか選ぶという感じでしょうか…
条件を色々変えてシミュレーションしてみて決められると良いと思います．
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- 回答日時：2009/3/15 16:13:43
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
某金融機関のローン担当をしております。
質問主様の今後住宅ローン金利はどうなって行くか？（上がる？下がる？）の考え方で変わってくると思います。
住宅ローンの金利設定で使用される現在の長期プライムレートは過去無いくらい低金利で推移してきております。
この原因は質問主様もご存じのとおり、アメリカのサブプライムローン問題を発端とする世界不況が原因です。
これ以上下がらないくらいの低金利の状態で、１０年後景気が回復していたらどうなるか？
例え１０年後店頭金利から１％引きますと言ってもプライムレートが３％上がっていたら、
①で３．８％ ②で３．７５％ ③で４．０５％になると言う事です。
しかも残り８年間も上がり続けていく可能性もあります。
現に、１９９０年までのバブル景気の頃は住宅ローン金利は６％～８％の時代もあったくらいです。
その反面、全期固定の商品であれば、現在の水準では多少金利は高いものの（３％前後）、低金利のまま１８年変わる事がありません。
重要なのは目先の金利に惑わされず、１８年後日本の金利水準はどうなっているか？を予想する事だと思います。
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- 回答日時：2009/3/17 08:13:25
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