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不動産業者との専属専任媒介契約の更新を迷ってます
不動産業者との専属専任媒介契約の更新を迷ってます
都内中心部マンション売却にあたり大手不動産会社と専属専任媒介契約を2008年10月に新規契約し、3か月毎の更新にて2009年1月に１回目の更新をし、4月中に媒介契約期間が満了になります。毎週１回、営業活動報告を書面で受け取るのですが、レインズの他、この業者のネット広告からの反応・反響の報告が１００％であり、ごく簡単に営業活動を済ませている感があり、これであれば専属専任として更新せず、一般媒介で契約をしようか迷っています。景気も悪く、流通不調の時期とは思っていますし、どの業者もネットに掲載するのはごく当り前のことと考えています。また、担当者がこの1件のためにわざわざ外回り営業をするとは思っておりません。ですので１社に特定せず、他の数社とも契約することで少しは宣伝や営業活動の幅が拡大するのではないかと考えているのですがアドバイスをいただければ幸いです。専属専任媒介では熱心に営業してくれるのかと思いきや、簡素な営業活動に少々気落ちしています。なお、立地や価格・間取りなど物件に関する条件からの提案は控えさせていただきたく、よろしくお願いします。
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- 質問日時：
- 2009/4/11 15:50:45
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- 解決日時：
- 2009/4/23 03:39:20
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ベストアンサーに選ばれた回答
表題の件、成約時の手数料は売主側と買主側に発生します。
専属媒介の業者で契約すれば手数料がWの６％＋１２万円になります。
他業者は半分の３％＋６万円になるので真剣になりません。
多くの業者での一般媒介では物件がさらし者になるだけです。
販売方法で試してみたいのは今までの業者１本で一般媒介にする事です。
で、販売図面の住所は号室まで入れてもらいます。
そうすれば、お客様がいる業者は直接玄関に来るでしょう。
「弊社にも紹介させてください。」
そこで「具体的なお客様がいれば買い付けを持ってきて下さい。そうしたら考えます。」
と、答えて下さい。出し惜しみが物件の価値を高めます。
本来ならば３％＋６万円がWの６％＋１２万円になるのですから。
窓口は１社での一般媒介、販売図面には号室入りで・・・
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- 回答日時：2009/4/11 19:10:30
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はっきり言いますと、専属専任契約や専任契約は、業者側にメリットがあるだけで、売主にはデメリットしかないですね。（メリットと言えば、電話対応を一社だけで済ませられるぐらいです）
売る側としても、買い方からの仲介手数料のみの他社物件よりも、買い方・売り方の両方から仲介手数料を取れる物件を売りたい物ですからね。ましてや、利益率に拘る業者なんて、レインズ見る事すらしない事もありますしね。
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- 回答日時：2009/4/11 16:16:55
