39歳で、不動産の取得（一戸建てか新築マンション）を考えております。 年収は3年...

video111111aaaさん

39歳で、不動産の取得（一戸建てか新築マンション）を考えております。
年収は3年平均で１８００万（１６００、１８００、２０００）です。
妻、子供3人で住んでます。

39歳で、不動産の取得（一戸建てか新築マンション）を考えております。
年収は3年平均で１８００万（１６００、１８００、２０００）です。
妻、子供3人で住んでます。

一戸建てなら7000万円～7500万円（２００平米以上）、マンション（上の方）なら６５００万円くらいを考えております。


現在の条件 ①今のマンションの残高が１７００万円あり、今売ると価値は１７００万円だそうです。
②手持ちの現金資金が２００～３００万円のみ。
（負債を返すのを優先したためと将来の企業年金、貯蓄型生保にあてている）
③負債は、住宅ローン１７００万と事業での１２００万。（これでも7年で４０００万返しました！）
④マンションなら今年中、家なら2年先（振興住宅地の開拓のため）を考えている。

迷い １．一戸建て（売りにくいが財産になる？）かマンション（売りやすいが値が下がる？）
２．今のマンションを売らずに貸すのか？売却してしまうか？（でも妻はそこそこ気に入っているので本当は貸したい）
３．一戸建ての場合、一戸建ての土地だけ先に物色するかどうか。（いいところを押さえておく）

問題点 １．手持ちマンションの負債がなくならないと（相殺しないと）住宅ローンが組めないと言われた。（取引先の信金）
２．ほぼフルローンになります。（ここは、覚悟しています）


まとめますとローンが組めるのであれば、今の分譲マンションを売らずに貸しておき不動産を取得したいのですが
この今の負債を抱えた状態でフルローンを組めるような何かいい方法はないのでしょうか？事業用の借金が無くなれば
住宅ローン返済にも回せると見込んでいるのですが。
年もとってくると、ローン返済期間が短くなり余計に組めなくなりそうで心配です。
実際に買うまでに資金的に苦労された方やその他いろいろな方の人の意見を聞いてみたいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。