不動産売却後の残債 事情があり、一戸建ての不動産を売却して賃貸に引っ越そうと思...

fkfk2001fkさん

逼迫した状況で今後のローンの支払いも困難なようでしたら、早い目に、銀行か信頼できる不動産業者に相談するのがいいと思います。現在の不況ともからんで、今あなたのような状況のかたは、結構おおいです。もっと厳しい状況でローンの支払いも滞って不動産を売却しても、残債がたくさん残る方もおおいです。

以前は、ローンの支払いがストップすれば、銀行側も競売とかの強制執行をとる場合がおおかったのですが、そうすると、不動産の競落価格が時価よりだいぶ下がって銀行側にとってもメリットがありません。したがってあなたのように、売却金額で残額全部の債務が返済できない場合も任意の売却を認めて一部返済で抵当権の抹消に応じてくれる場合がおおいです。

売却額で不足の残債務については、生活可能な範囲で、将来の分割支払いに応じてくれます。また交渉次第では、売買価格のなかから、不動産屋の仲介手数料や固定資産税の未払分や引っ越し費用まで経費として認めてくれて、それらを控除した債務の残額を分割払いすればよいという場合もおおいです。

いまあなたが、一番してはいけないことは、安易に借りれる消費者金融やカードローンで高金利の借入をふやさないことです。
へたをすると債務がふくらんで、自己破産にまでおいつめられます。
いまなら十分解決可能ですから、一日も早く銀行か信頼できる不動産業者におねがいして銀行との交渉を開始してください。
大変でしょうけどがんばってください。