解決済みの質問

実家の借金問題で困り果てています。

以前一度、質問させていただきました。一年程前に実家の母名義の家を取り壊してマンション建築の話がありました。父が亡くなって残ったローンの一括返済を銀行から迫られていた時に家を取り壊してマンション建築するという前提で建築業者から約６００万を借りたそうです。金利５％。しかしマンション建築に借り入れる費用は１億数千万で私が保証人を頼まれましたが私自身の家庭もありますので無理だと断りました。保証人が立てられずマンション建築の話は立ち消えとなり建築業者からの借金だけが残りました。返済の為に実家を担保に借り入れをしようとしましたが母は高齢ですし私は実家とは離れた他県で仕事を持ち家庭が在る為、同居でない限り銀行での借り入れは不可能です。私自身、生活に影響がない程度とはいえ借り入れがある状態なので全て肩代わりする余裕はありません。土地と家の評価額は2千万円位ですので金利が高いのを承知で銀行以外の不動産担保ローンもいくつかあたっていますが北関東にある実家の土地が担保対象になるのは難しいかもしれません。もし対象になるなら私名義で借り入れるつもりでいます。売却しようにもこちらもすぐには難しくどうしていいかわかりません。私の仕事が多忙な事もあり正直、肉体的、精神的にまいりかけています。建築業者からはもう債権回収にまわしますのでと言われたそうです。何からどう書いていいかわからず乱文で申し訳ありませんが、どなたかご助言いただければと思います。よろしくお願いいたします。

補足: ご意見ありがとうございます。乱雑な質問文で申し訳ありません。父の残した不動産担保ローンは借りた６００万で返済しました。その６００万に担保はありません。契約書はあるはずです。マンション建築費用は建築業者と銀行の上層部が知り合いで融資可能になったとの事です。どう考えても返済できるはず無いので保証人は断りました。

違反報告

質問日時：

2009/5/31 15:34:00
解決日時：

2009/6/11 03:43:47
回答数：

4
お礼：

知恵コイン

250枚
閲覧数：

716
ソーシャルブックマークへ投稿：

Yahoo!ブックマークへ投稿

はてなブックマークへ投稿

（ソーシャルブックマークとは）

ベストアンサーに選ばれた回答

suzaku_shinさん

>土地と家の評価額は2千万円位。
>建築業者から約６００万を借りた。金利５％。

ならば、
土地と家を売って(約2千万)、建築業者に返済(約600万)するしかありません。
(質問にないけど、その600万で住宅ローンの一括返済し終わったと仮定して)

残った1400万で、月6万の賃貸住宅に住めば、10年は余裕で生活できると思います。
(月6万×12ヶ月×10年間＝720万)

そもそも、なんでマンション建築なんてしようと考えたのですか?
ローンの一括返済を銀行から迫られていた時に、マンション建築しようとするなんて、無茶なこと・・・・

不動産事業も含め、大不況と騒がれている現在に、
まるで詐欺にでも遭った人みたいな、常識を超えた行為だと思います。
3000万の住宅ローンを払うだけでも、精一杯な人が居る世の中、よっぽどの大金持ちにしか、１億数千万の借り入れなんてできる訳がないじゃないですか。。。

違反報告
編集日時：2009/5/31 19:30:35
回答日時：2009/5/31 18:45:50

この質問は投票によってベストアンサーが選ばれました！

この質問・回答は役に立ちましたか？: 役に立った！

お役立ち度：お役立ち度　0点（5点満点中） 0人が役に立つと評価しています。

ベストアンサー以外の回答

（3件中1〜3件）

並べ替え：回答日時の: 新しい順; ｜; 古い順

toll9974さん

建築目的の融資は、お母様と連帯保証人となる貴女の融資審査申込書を記入しないと審査ができません。
また提出書類として、お二人の収入証明が必ず必要です。貴女は提出し、申込書に実印で押印しましたか？
建設業者と銀行の上層部が知り合いであっても、貴女が書類を提出しない限り融資内定がおりることは１００％ありません。
また、質問内容からして、担保不足・自己資金不足・収入不足でお母様と貴女の二名の組み立てでは１億以上の借入は間違いなく不可能でしょう。しかも、６００万円の担保の対象にすらなり難い土地に１憶以上融資する銀行があるわけないです。
しかも１憶円台の借入で月返済８０万はありえません。通常は４０万～50万です。
金利が相当高いか期間が短いかのどちらかですので、事業として成り立たない案件に融資し、貴女が破綻をすればその銀行は不正融資となります。
業者の詐欺行為が明らかですので、弁護士と警察に相談しましょう。
そもそも、１年以上も何も行動せず業者の言いなりになっている貴女の行動が疑問です。
それに、＞同居でない限り銀行での借り入れは不可能です。とありますが、銀行融資は同居でなくても全然OKですよ。

違反報告
編集日時：2009/6/3 12:11:47
回答日時：2009/5/31 19:48:49

junvalkanさん

話の内容が不明な点が多いです。

父の残したローンとは住宅ローンでしょうか。そしてそのローンは
どうなったのでしょうか。600万を借りたのは母でしょうか。そして
その契約内容は・・・・・。担保有りかな。

2000万ほどで売れて借金がなくなるのであれば売れば良いと思います。
借りる事ばっかり考えているようですが、いずれ誰も住まなくなる実家なら
売れる時に売る。これ当たり前です。