解決済みの質問

この銀行の住宅ローン金利（最大引き下げ幅を適用後の金利）は相場より安いですか？

自宅のポストにチラシが入っていました。
特別金利キャンペーンとうたっていますが、ピンときません。
下記の内容です。

保証料が一括前払い方式の場合、
最大引き下げ幅の住宅ローン基準金利-2.0％を適用した場合の当初固定金利

3年固定・・・年1.15％（基準金利・年3.15％）
5年固定・・・年1.30％（基準金利・年3.30％）
10年固定・・・年1.70％（基準金利・年3.70％）

さらに当初固定金利期間終了後も、全期間年-1.30％

保証料（借入1000万円あたりの保証料）
10年/79,400円
20年/142,000円
30年/192,000円

保証会社事務手数料/52,500円（税込）

どこか落とし穴がありますか？

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質問日時：

2009/8/18 15:30:16
解決日時：

2009/8/20 15:17:58
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ベストアンサーに選ばれた回答

junvalkanさん

この手の金利は各地域の地方銀行で取り扱っているプランです。
ただし落とし穴ではないですが最大引き下げ幅を得る為には
各諸条件があります。問題なくクリア出来ればよいのですが
結構・厳しい条件も多く見受けられます。

例えば申し込み住宅が太陽光発電とオール電化・・とかです。

結局は自分で費用負担なく諸条件を満たす人にとっては大変に
お得なプランですから検討・利用をするべきですがクリア不十分な
状況の確認も必要です。
さらにこの手のプランについては団信は別枠に上乗せ金利設定されて
いる場合が多いので確認が必要です。それとその保証料設定は
契約者の条件によって金額は違うのが普通ですからその金額の
3倍で予定していれば完璧に不足は生じません。

よって金利のみの比較ならこのプランは「ナイス」だと思います。
後は団信の上乗せ金利が気になります。