解決済みの質問
実家の離れの別荘を売りに出したいと考えているんです。
実家の離れの別荘を売りに出したいと考えているんです。
畑つきのログハウスです。最近田舎暮らしが話題になっているのでうまく宣伝すればほしい人を探せると思うのですがどのように宣伝すればいいのかわかりません。何分新潟の山奥なので。ためしにヤフオクを見てみましたが誰ものぞきに来ている気配もなく・・・。
どうやってそのような別荘を捜している方にアプローチをかけたら良いのかアドバイスがありましたらよろしくお願いします。
またはそのようなサイトがあるのでしょうか？ぜひよろしくお願いします。
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- 質問日時：
- 2009/9/8 13:23:47
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- 解決日時：
- 2009/9/23 05:03:33
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- 回答数：
- 6
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ベストアンサーに選ばれた回答
別荘は非常に売難いです。。温泉付リゾートマンションが１００万円で売られる時代ですから・・・・・・
別荘は経費で落とせる為に別荘は保養所として企業が所有しているケースが８割りあります（個人宅に見えても社長が会社経費で落としています） 別荘は維持費が非常に高く（戸建てで年／１０万円 マンション形式で５０万円～）では８割所有している会社が不景気になれば０円でも維持費回避の為に０円で売りに出します。となればその物件で相場が崩れるのです。
別荘は辺鄙な所が多く、一般物件と比べると便の悪い極悪物件になりますから一般物件と肩を並べられず、別荘としか売る事は出来ないです。スローライフ・・・と言う購買人口は多いと言っても絶対数は非常に少ない状態。
通常別荘は別荘管理地に建てられているケースが多く、管理費を払い（年６万円程）安心して管理が出来ますが、別荘地で無い場合、管理が難しく別途管理会社に委託と言う事になり割高で８割の購買力のある企業にはターゲットになりません。 まったくの個人に売るしかないです。
で、質問の回答ですが、通常不動産屋に任せる事になるのですが、別荘は売る時は非常に安いので１０００万円の物件でも手数料が４０万円弱（両手数料で８０万円程）３００万円の物件なら・・・・・・ですから不動産屋に委託しても真剣に売ってくれません（不動産業は成功報酬なので無駄な委託はやる気ないし、依頼も拒否されるケースがあります（特に大手は拒否））
こんな状態でもだめ元ですから不動産屋に依頼してみましょう！！成功報酬ですから売れなければ１円も払う必要は無いです。また購買人口が少ないですから釣れるまで丹念に待つのが基本です
と元不動産屋
室内プール（リゾートマンションは管理費が１ヶ月２６０００円～６万円）
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- 回答日時：2009/9/9 07:34:45
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ベストアンサー以外の回答
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新潟の山奥との事、最近は過疎に悩む自治体が積極的に「空家バンク」を実施しています。
その自治体が「空家バンク」を実施しているかどうか最初に確認されると良いともいます。
また最近は２地域居住も盛んですのでログハウス付きの畑なんて最高の条件です。
「クラインガルテン」で調べてみると沢山出てきます。
一例です
http://www.mtlabs.co.jp/shinshu/agri/kurain.htm
売却するより年間貸ししたほうが有利だと思います。
それから都会人は趣味で畑をする訳ですから、あまり広いと逆に借り手が少なくなります。
せいぜい１００坪程度、建物にもよりますが年間４０万円程度が目安かなと思います。
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- 回答日時：2009/9/11 10:27:52
azusa233さん
新潟の山奥のログハウスで、手ごろな価格ならヤフオクでも充分見込みがあります。私も、その一人ですが、欲しいと思っている方も沢山いると思います。是非出品して下さい。
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- 回答日時：2009/9/10 22:08:25
実は私の いとこ夫婦はここ何年か日本で畑 つきの田舎暮らしにあこがれていました。海外にビジネスで ３０年 住んでいます。 （当然住民票はないですね） 最近は時間にも余裕が出来 ましたから １年ほど前。ネットで見かけた物件 に興味があり 連絡の後、飛行機に乗って視察にきてみたら 現地の不動産屋さんがまったく売る 気概ガなかったです。なぜだろうと思って調べましたらその物件は写真では理想で 購入したかったのですが。玄関の道路前はお墓。 斜め向かいから風 にのって鳩 の飼育場のにおいが 鼻につきました。 （おそらく多くの 見学者の顧客も売買不成立 だったと感じました ））それ以来ネットでの不動産は見てないようですが 。そのような情報は前もって顧客に 報告すべきだと感じました。。 海外 から 時々訪問してのんびり できて将来は帰国する予定でした。それで日本で物件を探していたのです。これは駄目だとわかると不動産やさんは他の物件を 見せに車で回り始めましたが。その気にならず。帰国しました。ネットでは信 頼性に 欠けるため。その後活動は止めましたが 。また他の問題点は 海外からお金を移動させる際に日本では送金による受け 手の銀行が住民票がないと口座が作れません。口座がないと送金できません。海外に住みながらの別荘購入は 不可能な状況です。現金制限や日本ではいろんな規制があり。海外在住の日本人でも別荘は 買えないのです。電子マネーの時代でも頭金は現金 か所属の 銀行小切手 （口座は作れない） 。多分マネーロンダリングへの厳しい規制が海外在住の一般の普通の日本人の購入意欲を失わせてます。これ以外に購入方法があるのならば、 （銀行口座所有してるとか。パートナーとか）ですが 長期 の海外在住者は 別荘は住民票がないために買えないのです。 ご参考までに。いとこのことを思い出しましたので回答 させていただきました。
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- 編集日時：2009/9/9 19:31:18
- 回答日時：2009/9/9 19:16:54
別荘を購入したい人は普通の不動産屋へ行きません
別荘・リゾート専門の不動産屋が存在していますので
そちらへ依頼されてはどうでしょうか？
リゾート専門不動産屋の例
１．レゾンの 「リゾート物件情報」
http://www.reson-ltd.co.jp/
２．東急リゾート
http://www.tokyu-resort.co.jp/
３．リクルートの「ほしいリゾート」
http://www.resort-net.com/
業者を探す場合、質問者が買いたい立場で物件探しをしてみて
新潟の物件を多く、見やすく提供しているサイトを見つければ
買いたい人は毎日でも同じサイトを眺めているものです
そういう私も房総の不動産屋サイトを毎日１０サイト毎日見ています
リゾート物件はなかなか売れるものではありませんので
それは十分覚悟してください
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- 回答日時：2009/9/9 10:32:56
