解決済みの質問
住宅ローンの仮打診はＯＫ貰っている段階です。某メガバンクです。金利は変動で0.9...
biwara55さん
住宅ローンの仮打診はＯＫ貰っている段階です。某メガバンクです。金利は変動で0.975%です。
ただ、ランキングだと新生銀行が１位になっていて、1.2%です。どちらが得か知恵をお貸し下さい。
30年ローン・3,500万で組もうと思っております。審査は問題ないと思っております。
実質金利等考えると某メガバンクは保証料や繰上げ手数料があったり、2.475％の店頭金利からの優遇で-1.5％になっております。この場合は1.2％ＶＳ2.475％で考えた方が良いのでしょうか？
ただ、新生銀行ですと、金利が短プラに連動しておらず、独自のレートなので、将来を考えますとどこがいいのか迷っております。
住宅取得控除を使う為に早期に本申し込みを入れなければならないので、皆様宜しくお願い致します。
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- 質問日時：
- 2009/11/20 15:16:23
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- 解決日時：
- 2009/11/20 19:49:37
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ベストアンサーに選ばれた回答
こんにちは
新生銀行は独自のスタイルなので正直比較はしずらいですね
が、言えることはＨＰをご覧になればおわかりと思いますが、
変動の基準金利は今日現在で1.7％です ただ当初は1.2％で爾後は基準金利▲0.7％という仕組みです
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest.html#interest...
これに対し、某都銀は全期間▲1.5％ということでできあがり0.975％ですよね
じゃあどっちがトク？ってことなんですが、正直これは誰にもわかりません
今現在は確かに新生銀行の基準金利は低く設定されていますが、いつなんどきこれがぐんとあがるかもしれません。
こればっかりは誰にもわかりませんし、ぐんと上げられても文句は言えません。
個人的には少なくとも優遇幅が大きい▲1.5％の都銀をオススメしますね
で、万が一基準金利が上がり、金利が不利になれば、その時点で借換を検討してもよいですし。
どっちがとくか結局わからないのであれば、目先の優遇金利が大きく、目先の金利も安いほうを選ぶ。
いかがでしょうか？
但し、本当にどちらが良かったのか、は誰にもわかりません。あくまで参考意見としてご覧くださいませ。
愚念ながら、もし新生銀行ということになれば、審査は急いだほうが良いと思います。
審査にはかなりの時間がかかっているようですので、今から申し込んでも年内に間に合うかぎりぎりだと思われますよ。
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- 回答日時：2009/11/20 15:30:12
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
年内の融資実行を希望するなら
新生銀行ですと、審査に時間が掛かるので間に合うかな？の世界です。
それを考えると某メガバンクのほうが安心ですよね。
金利面ですが
新生銀行は独自のレートなので不安感も大きいです。
優遇幅は、ずっと－1.5％なのであれば
比較金利は1.2％ＶＳ0.975％になります。
元金が大きい時期に低い金利ですと
元金の減りも大きいですし
私なら某メガバンクを選びます。
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- 回答日時：2009/11/20 17:05:15
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