中古マンション購入を考えています。アドバイスください。築21年修繕積立金1億7千...

mariyatotatsurouさん

マンションは管理を買え、とよく言われます。自主管理、エレベーター設備無しは、私ならちょっと・・・。です。が、積立金は充分あるかと。利便性があると言う事は、賃貸需要もそこそこ見込めるのでしょう。再販もしやすい。ですが、(隣室に危ない人・匂いのきつい食文化の人が入ったら?等）賃貸に出す・売り逃げる｢戦略｣を質問者さん自身が持っていないと、万が一ゴースト化した時｢返り討ち！｣に合う可能性が・・・。重要なのは、同じマンション内での出口戦略（他の部屋に比較し優位性があるか？）同じ町内近隣にあるマンション内での出口戦略（他のマンションに比較し優位性があるか？）を持つと言うことではないでしょうか？
それを持てば、賃貸・再販も大丈夫かと。おどかす訳ではありませんが、これから購入されようか、と言う物件が現所有者の出口戦略の｢結果｣と言うこともあるわけです。又、隣室の区分所有者がある日突然入れ替わるのがマンションです。良い人ばかりじゃありません。（悪い人ばかりでもありませんが。）
結論から言うと、デフレ下でまだ不動産価格が下がることを含んでも、本当に気に入ったならお買いなさい。但し、出口戦略を忘れずにね！といったところでしょうか。
（編集）面白そうな物件ですね。｢戸建感覚に近い住み心地｣という印象を受けました。逆に言うと、管理会社に管理依頼しているマンションに比べ何か問題が発生した時、入居者自身で行動し、個別に問題解決を求められる物件と言う気がしました。近隣トラブルの解決が苦手(大抵の人はそうでしょうが）の人にはきついかも・・・。｢戸建感覚｣で庭・ルーフバルコニーでの、ペットの多頭飼育、焼肉バーベキューの煙り、臭いとか大丈夫でしょうか？充分注意する点は、｢俺の家で何をしようと勝手だろ!｣的な人がお隣だと苦労しそうです。又、夏場のマンションの最上階部分の太陽熱によるコンクリートの熱・暑さの具合等、住民の方に聞いて充分リサーチしたほうが良いかと思われます。それとメゾネットタイプですと、入居者の年齢構成が上の人は老齢化により手放すことが考えられます。近い将来、人の入れ替わりと言ったことも考慮されたほうが良いか、と思います。
諸条件をつめ購入を決断したなら、｢売主が少し急いでいる｣んなら、値引き交渉もできそうですね。とりあえず、物件価格を値引いてもらいましょう。そして最後の最後に、｢２０１０年度分の固定資産税を契約日時で分割折半するのでなく、全額負担してくれたら決めます｣と交渉しましょう。