解決済みの質問
借主に賃貸中の物件を購入してもらう場合。
借主に賃貸中の物件を購入してもらう場合。
現在保有している物件を転勤のため賃貸してます。
一応契約は2年でそのつど更新ということになっていますが、
できればこの物件を現在の借主に売却したいと考えてます。
その場合賃貸の際に契約している不動産屋さんを通さなければ
いけないでしょうか。
マンションを買う時に仲介料をとられますよね。できれば仲介料
を払わずにすめば相手にも安くできるとおもうのですが。
でも賃貸の際に今の借主とも知り合ったし、不動産屋さんを
通さないと訴えられたりしますかね？？？
この質問は、活躍中のチエリアンに回答をリクエストしました。
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- 質問日時：
- 2010/4/2 21:59:48
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- 解決日時：
- 2010/4/4 00:23:39
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- 回答数：
- 2
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ベストアンサーに選ばれた回答
mintviviさん
直接、借主と売買契約をしても問題ありません。
ただ他の方がおっしゃっているように業者を通したほうが
精神的にも金銭的にも結果的に安くすむ場合が多々あります。
売る時に重要事項の説明が義務づけられているのは宅建業者ですので
個人が個人的に売る場合には必要ありません。
自分の住んでた家を借りている人に売る分には不特定多数にならないので宅建免許もいりません。
ただ、買い手がローンを組む場合業者を通さないと住宅ローンが借りれない場合があります。
後、なにかトラブルがあった場合に正しい知識で正しい解決ができる人がいないと言った言わないなどの泥沼になる可能性もあります。
不動産屋に相談して仲介手するようを片手の３％＋６万にしてもらって
さらにそれを買主と折半したらどうですか？
変にけちると逆にそれ以上のお金を払わないといけなくなることもあります。
といっても借りているひとが買うともかぎらないんですよね（＾＾；
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- 回答日時：2010/4/3 18:21:36
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
訴えられたりすることはありませんが
契約など諸手続きの際 業者を通した方がトラブル防止になります
また 買主が住宅ローンを使う場合は 契約書だけでなく重要事項説明書が必要になります
これは業者じゃないと発行できません
まずは 借主（買主）がその意思があるかどうか
その上で 業者に書類の手続きと物件調査だけでいいから手数料を安くしてくれと持ちかけるのがベターではないでしょうか？
賃貸の時の業者がやらないならほかの業者を使っても全然問題ありません
ただし 大手はやらない可能性が高いでしょう
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- 回答日時：2010/4/2 23:10:58
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