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抵当権付き一戸建不動産の名義を変えた場合、その物件の賃貸もしくは売却は出来な...

抵当権付き一戸建不動産の名義を変えた場合、その物件の賃貸もしくは売却は出来ないのでしょうか？

友人にお金を貸したのですが、返済が出来ないので家を出て行くと言われ、名義を自分に変えました

抵当権が付いてるのは知ってましたが、売却して残りの返済をしたら貸した分の金額にはなるとの事で了承しました。

売却までは友人の銀行ローン口座に毎月こちらが支払ってます。

この場合、抵当者である銀行に申し出れば返済名義を変えてくれるのでしょうか？

ローンが残り１５００万円ほどある為に一括返済はできません。

売却して同時に抵当権外したいのですが、不動産屋で買主募集を依頼すると、

登記簿で名義が変わってる為、賃貸も売却も募集も難しいと言われました。

毎月住んでもいない家にローンを払っているので早く賃貸か売却したいのですが、

何か良い方法はないでしょうか？

補足: その通り自分の不甲斐なさに後悔してます
抵当は銀行だけです、登記簿取り寄せて確認しました
物件が遠方の為、飛び込みで入った物件地元の不動産屋に頼んでますが名義が変わってるので他社に依頼できないので難しいと言われました。
大手の賃貸不動産屋も扱ってもらえないのでしょうか？

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質問日時：

2010/4/4 10:24:19
解決日時：

2010/4/19 04:10:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

mintviviさん

あなたが友人から借金のかわりに抵当権付きの家をもらった。

不動産の名義はあなたで、ローンの名義は友人ということでよろしいですか？

方法としてはもっと最初の段階で、友人と売買契約をするのがよかったと思います。
そのうえであなたが銀行に新たに借り入れして、友人は売却代金でローンを返済する。そして友人の抵当権は抹消し、あなたの抵当権をあらたに付ける。これが一番スマートだったと思います。

ちょっと権利関係が複雑なので普通に売却は難しいとおもいますが賃貸には出せると思います。

ちなみに抵当権は銀行だけですか？
ちゃんと登記みましたか？
友人は他にも借金していませんか？
破産したら競売に掛けられる可能性もあります。

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回答日時：2010/4/4 13:46:28

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ベストアンサー以外の回答

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sigoto5550さん

偶然な出来事でそのような結果になったのですね。
なかなか珍しいパターンです。

まだ抵当権は実行されていませんね？

抵当権付の不動産名義の変更後は
「滌除（てきじょ）」を利用しましたが
その美味しい法律が現在は廃止されてしまったので
抵当権消滅請求を行います。

内容的はそんなに変わらないので
抵当権者に申し出してみてください。