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30歳の独身女です。今のところ結婚予定はありません。築26年の中古マンション45平...
30歳の独身女です。今のところ結婚予定はありません。築26年の中古マンション45平米をリフォーム費用など諸経費込みの1200万で現金購入しようか迷っています。
みなさんならどうしますか？
立地は大阪市内で駅近くの便利な場所にあり環境もとてもいいので、すごく気に入っています。
しかし、築年数から考えて一生は住めないだろうから、5～10年後（そこそこの額で売れるうち）に900～1000万で売ろうと考えていますが私の考えは甘いですか？
現在は家賃６万の賃貸に住んでいます。今よりもグレードの高い生活を送りたいのと、賃貸＝掛け捨てがもったいなく思えたのが今回の物件の購入を考えるきっかけになりました。
不動産に詳しい知人がおらず、その道に詳しい方の意見をもらえると幸いです。
この質問は、活躍中のチエリアンに回答をリクエストしました。
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- 質問日時：
- 2010/4/4 22:27:11
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- 解決日時：
- 2010/4/11 18:57:20
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ベストアンサーに選ばれた回答
築26年の中古マンションは微妙なところだと考えます。
5～10年後に売るにしても築年数等を考えるとご希望の額では
売る事は難しいと思います。
将来的に結婚されて住まわれるにも狭いし仮に独身を通して
住むには古すぎますので新たに住まいを購入する形になると思います。
賃料がもったいないとお考えならば将来の事を考えて新築もしくは
築浅の物件を探された方がとうたる的には安く済むと思います。
マンションも古い物ですといくらリホームをしても見えない所で
障害が起きているケースがほとんどです。
良く考えて決められた方がよろしいかと思います。
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- 回答日時：2010/4/4 22:50:31
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ベストアンサー以外の回答
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boonbun8さん
買うなら駅から近いところ！
できれば3分以内、せいぜい7分位までがボーダーラインです。
そこであれば、５年後・10年後でも売れる可能性は高いし、
貸しに出しても、そこそこの賃料で借り手がつくでしょう。
10年後に900万円で売れるかどうかは、
経済状況＆マンションの維持状況によると思います。
当方東京の不動産勤務ですが、
8年位前、原宿駅の、とある２Ｋマンション（築３０年超）が、1800万位で買い手がつきませんでした。
現在は、たぶん2500万円でも即売れだと思います。
また、逆もありえます。
相場7000万円の戸建てが、急に景気が悪化して5000万でしか売れなかったこともあります。
駅から遠い不便な物件は、そういう傾向は特に顕著にあらわれます。
メジャーな駅の、駅近い物件をおすすめします。
あと、買ったら、次のカード（10年後に次のマンションをローンで買うための頭金）も、準備しておくようにする方が良いと思います。
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- 編集日時：2010/4/5 17:09:28
- 回答日時：2010/4/5 17:08:00
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