住宅ローン減税についてです。新築建売を2400万のローンを組み、購入しました。ロ...

akko7974さん

不動産屋が言うように、24万そっくりが‘戻って’くるのは、給与から差し引かれた所得税ですでに24万円以上払っている場合。
住民税は、計算した税額から住宅ローン控除分を税額控除して‘これから払う’ので、安くはなるけど戻ってくるわけではありません。
そもそも、ご主人の源泉徴収票を見たことがありますか？ 年収400万なら、源泉徴収税額が24万円もあるわけがないです。

ご主人が給与所得者、社会保険料が13％の52万、あなたは控除対象配偶者と仮定すると。
給与収入400万なら給与所得が266万、社会保険料控除52万＋基礎控除38万＋配偶者控除38万を差し引いて、課税所得が138万円になります。
税率5％で源泉徴収税額は69,000円です。
住宅ローン控除で、これがそっくり戻ってきます。
あと住宅ローン控除額の残りは171,000円。

住民税は基礎控除が33万、配偶者控除も33万なので、課税所得が148万円。
所得割税率が10％の148,000円マイナス調整控除5,000円の143,000円、均等割額4～5,000円で住民税額148,000円くらい。
住宅ローン控除の残り171,000円があるので、143,000円がそっくりゼロになりますが、均等割額はなくなりません。よって住民税は4～5,000円/年。
住宅ローン控除額は28,000円、引ききれずに残ります。


もしあなたに141万円以上の年収があってご主人が配偶者控除も配偶者特別控除も受けられない場合、あるいは来年から両方の控除が廃止された場合。
給与収入400万なら給与所得が266万、社会保険料控除52万＋基礎控除38万を差し引いて、課税所得が176万円になります。
税率5％で源泉徴収税額は88,000円です。
住宅ローン控除で、これがそっくり戻ってきます。
あと控除額の残りは152,000円。

住民税は基礎控除が33万なので、課税所得が181万円。
所得割税率が10％の181,000円マイナス調整控除5,000円の176,000円、均等割額4～5,000円で住民税額181,000円くらい。
住宅ローン控除の残り152,000円を差し引いて所得割額は29,000円、均等割額の4～5,000円と合計して住民税額は34,000円/年くらいになります。

rikomaniaさん

全額戻ってくるとは限りませんよ。
うちもお宅と同じくらいの金額にはなるんですが、所得税と住民税を合わせてもその金額までいかなかったので、
そんなに戻ってきてません（＾＾；
しかも、もし医療費控除とかもあれば、その分も所得税から引かれますから（＞＜）