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土地の売買価格と公示地価について こんにちは。 近々土地を購入して、家の新...
土地の売買価格と公示地価について
こんにちは。
近々土地を購入して、家の新築を予定している者です。
さて、希望している地域によさそうな土地を見つけたのですが、予算をオーバーしています。
そこで、いくらか値引き交渉できないかと、ネットで公示地価を調べるました。
売りに出ている価格と比較してみると、坪単価に換算して約１０万円安い額で公示されていました。
ちなみに、公示地価の基準地とは番地が違いますが、環境的には極端な差はありません。
この場合、公示地価で買いたいという交渉は売主に失礼でしょうか？
総額で２８００万円→２２００万円とマイナス６００万円の交渉となり、あまり下げすぎではないかとも思います。
そもそも公示地価と実際の売買価格は別問題なのでしょうか？
あまりにも不躾な価格交渉もいかがなものかと思いますので、質問しました！
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- 質問日時：
- 2010/5/25 21:11:42
- ケータイからの投稿
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- 解決日時：
- 2010/6/9 04:55:51
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ベストアンサーに選ばれた回答
公示地価や路線値含めいろんな所からいろんな地価が発表されますが、売買で実際に用いられるのは実勢価格です。簡単に言えば実際に取引された金額です。
公示価格や、固定資産税の評価の基準となる「固定資産税評価額」などはこの実勢価格と離れている事が少なくありません。理由は書き始めるとかなり長くなりますので省略しますが、日本中で一日何万件と行われている売買ひとつひとつをそれに反映させるのは事実上困難だからというのが理由の１つです。
で、ここからは質問の回答になりますが、「公示地価で買いたい」という提案自体は構いませんが、実勢価格の方が高い場合（今回のケースですが）売り主は「何ふざけたことを」と拒絶するでしょう。残念ながら公示地価が売買の指標にはかならずしもならない、これが現実です。しかも、土地の形状によって坪単価は大きく変動するので、貴方が買いたい土地と公示地価のそれが大きく違う場合、公示地価は参考以下の扱いにしか成らないのです。
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- 回答日時：2010/5/25 22:10:17
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