解決済みの質問
再度の質問で申し訳ありません hirotoshisevenさん大変参考になり有難うございまし...
再度の質問で申し訳ありません
hirotoshisevenさん大変参考になり有難うございました。
今日、税務署へ行ってきました。１２年間の家賃は、家賃として処理されており、
購入金額には考慮されないそうです。
また、よく調べてみますと坪８０万ではなく７０万ぐらいだそうです。
坪７０万として３０坪＝２１００万円を３００万円で購入する訳です。
贈与税は明らかにかかるそうですが、いくらなのか、その目安額さえ実際名義変更が出てこないと言えないそうです。
Hirotoshisevenさんの先日の回答の中に居住用の借家権（５００万ぐらい）と有りますが
これは何なのでしょうか？ 借家住まいを相場より安く買い取る場合は必ずこの借家権を差し引いた贈与税になるのでしょうか。名義人は一人にした場合と三人にした場合の贈与税の合計がかなり違ってくるのでしょうか。また、税務署に聞けばよかったのですが、贈与税は分割払いが可能でしょうか。この歳になって何とかこの話をまとめたく必死の思いです。何卒、回答を宜しくお願い致します。
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- 質問日時：
- 2010/7/21 20:07:40
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- 解決日時：
- 2010/7/23 11:20:53
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- 回答数：
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ベストアンサーに選ばれた回答
パソコンを開き、再度のご質問拝見いたしました。
早速、税務署へ行かれたようですね。税務職員の方には匿名でなく相談されたわけですね。
税務署で事実を明らかにされた以上、下手な駆け引き等は出来ません。
先日、回答した借家権（５００万ぐらい）のご質問につき、解答させていただきます。
＊借家権とは借家をされている方が持っている権利のこと⇒一般的には土地価格の２５％ぐらいと理解しております
８０万×３０坪＝２４００万 ２４００万×２５％＝６００万・・・土地単価がもう少し安い場合でも５００万ぐらいならと計算しました
＊この考え方も税務署がどのように判定するかにかかって来ますが、坪単価７０万もする土地(市街地）であれば認められると思 います
贈与税計算をした際 ２４００万－５００万（借家権価格）＝１９００万
としたのは２４００万の価値がある土地ではあるが、その内５００万が自分の権利(借家権）だから、その金額を控除しました。
１９００万-３００万（買い取り価格）＝１６００万・・・贈与税対象金額
贈与税の計算 １人の場合 １６００-１１０＝１４９０⇒税-５２０万
３人の場合（１６００÷３＝５３３万・・・１人に付き）
５３３－１１０＝４２３⇒税-６１，９万（１人） ３人合計 ６１，９×３＝１８５，７万
以上概算です １人の場合の贈与税 ５２０万
３人の場合の贈与税 合計 １８５、７万です
不動産業者は不動産取引の専門家です。税務署の方に納得いくまで聞いてください
それにしても 良い大家さんにめぐりあえましたね。取引が上手くいくようお祈りいたしております。
税金に対する私の認識と計算、税務署の方の見解とは必ずしも同じとは限りませんので悪しからず。
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- 回答日時：2010/7/21 23:50:33
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