解決済みの質問
店舗賃貸に関して（５００枚）
店舗賃貸に関して（５００枚）
店舗物件ですが
店舗の賃貸契約、3年更新の5年目ですが
売上が急激に下がり、高額な家賃に苦しんでます
更新まで期間がまだありますが
この段階で家賃の減額交渉をするには
どのような手順で行うべきでしょうか
ちなみに店舗は駅前ロータリーに面した（間口は狭い）
１０坪弱の店舗で家賃35万です。
下げる手段があれば駄目元で挑戦したいと考えてます。
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- 質問日時：
- 2010/8/27 23:36:54
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- 解決日時：
- 2010/9/11 05:42:47
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- 回答数：
- 2
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- お礼：
- 知恵コイン
- 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
h_naji6さん
借りる際に仲介している不動産業者がいるのでしたら、そちらに賃料減額の交渉をお願いしていただいたら。
契約書には賃料改定時期（契約開始より○年毎に～）の条文が記載されていると思いますが、時期は気にせずに良いと思います。
説明の内容は、『以前の売り上げが○○○万円でしたが、現在では○○○万円と落ち込んでおり、最大限努力をしておりますが今のままですと採算が取れずに退去しなければならなくなりますので現賃料35万円より○○万円に減額していただけないでしょうか』のように具体的に根拠となる金額を提示する方が交渉しやすいと思います。
それがだめでしたら期限付きでの減額（○年○月分から○年○月までの○年間）をお願いしてみてはどうでしょう。
尚、そこの店舗を今後も継続して借りたいという気持ちもアピールできると効果があると思います。
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- 回答日時：2010/8/28 10:04:34
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
近隣の賃料相場と比較してみたらいかがでしょうか？
条件の近い空物件など検索するか近所の賃貸業者などに問い合わせるのもいいと思います。
あとは契約書を見てください
賃料改定などの取り決めが記載されていると思います。
それでもダメなら家主に直接交渉！
情に訴えるしかありません！！
世の中そんなに甘くありませんが
人のいい家主であることを祈ります
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- 回答日時：2010/8/27 23:44:15
