不動産投資ですが新築で購入しても築20年になって古くなってから借主に出ていかれ...

yuwta_k_023さん

購入した不動産が古くなっても、リフォーム・改修をすることにより入居者を見つけることが出来ると思います。
ただ、立地や周りの環境によって変わってくると思います。
肝心なのは古くなっても入居者が入ってくれるような地域の不動産を取得することですね。
故に最初が肝心です。

家賃設定は、購入した不動産が存在する地域にある同等の条件の物件の家賃によって設定することが多いようです。
こちらが家賃を決めるのではなくて、その地域の平均家賃にあわせるということですね。

投資した不動産の利回りを増やすためには購入した不動産のローンをいかに早く返済するかで決まってきます。
早く返済すればするほど利回りも高くなります。

不動産投資をする人が質問主様のような疑問を持つのは当然だと思います。
私も同じ疑問点をもち、解決するべく不動産の投資セミナーにいろいろ参加しました。

特に良かったのがつい最近参加した下記の中古マンションのセミナーですね。
私も上記の知識はセミナーで学びました。

30才からでも始められるサラリーマンのための不動産投資セミナー
http://www.osiol.co.jp/moushikomi/seminor/form.html

普通のサラリーマンを対象としたセミナーで、会社の給与や住宅ローンを上手く利用して不動産を投資していく方法を教えてくれました。
更に、中古マンション投資のメリットだけでなくデメリットもしっかり教えてくれました。
ローンを返済していくシミュレーションもしっかり説明してくれたので、ローン返済の計画が具体的にたてれるようになったのも良かったところです。

セミナーに参加すれば、実際に投資している人の生の声なども聞けますし、会場に専門の相談員がいるセミナーもありますので、疑問点は直接質問できます。

不動産投資を始めたいと思われているのでしたら、まずセミナーに参加してみることをオススメしますよ。