一軒家の不動産売買について詳しい方、売買の合意から入金までの標準的な期間や、...

komkom310さん

本当にこういう場合は不動産をからめないと危険ですよ。
あなたがプロならかまいませんが・・・・。
ちなみに当該不動産（1軒家）に、現に居住していること又は以前に住んでいた家屋の場合は、住まなくなってから3年を経過する年の12月31日までに譲渡した家屋であれば3000万円の特別控除が使えます。
そこで上記の要件を満たす場合は、今回の売却価格－（当該不動産の取得費+譲渡費用）-3000万円＝譲渡所得となり
譲渡所得から税率をかけると今回の課税額がでます。
但し、上記の点でのポイントは当該不動産の取得した時にいくらで取得しているのかがわかる書面があることです。
そういう書面があればあとは家屋についての減価償却をかけた額を計算すれば譲渡所得を割り出せます。
問題はそういった書面がない場合です。
その場合は今回の不動産売却価格のわずか5％を取得費として計算しなくてはならず、その場合9000万円×5％＝450万円が当該不動産の取得費となってしまい大きく税額が変わってきます。
>この物件は購入したものではなく、イチから建てたものなのですが
とのことですが、土地取得時の書面と建物建築時の書面が必要になってきます。
まずはその書面を用意しましょう。

引渡しまでの期間ですが、これも当該土地がすでに測量して官民・民民査定が済んでいるかにもよります。（前面道路が私道の場合は官民査定は不要）
昨今の不動産売買（区分所有建物は除く）は売買対象の土地について後々のトラブル防止のため隣地や道路との境界を決めて、その決まった土地を引き渡す実測売買が基本です。
当該土地が既に境界が決まっておりその境界確認書もお持ちであれば購入者のお金が用意でき次第引渡しが可能です。
もし、境界が未確定であれば通常は売主の負担で測量し境界を決めますので引渡しはすぐにはできません。
その場合、買主の資金繰りで次第ですがローンを組むのであれば２～３ヶ月程は空けないと難しいでしょう。
その他、瑕疵担保の取り決めや解除条件等、契約書は細かく作らないと大変なことになってしまいます。
ましてや買い替えを考えているならなおさら買い替え特約等の条件を契約書にもりこまないともっと大変なことになります。
総合的にみても仲介手数料を払うのが嫌なのか知りませんが、買い手が既についている話をすれば大手不動産（三井のリハウスか東急リバブルまたは三菱UFJ不動産）に相談すれば仲介手数料の減額も可能だと思います。※住○はやめた方がいいです。あそこはヤクザみたいなものなので。
仲介手数料をケッチて大損こくより仲介手数料は保険と考えて相談しにいったほうがいいですよ。