解決済みの質問
賃貸マンションの原状回復について 二年間住んだ賃貸マンションを前月末退去しま...
賃貸マンションの原状回復について
二年間住んだ賃貸マンションを前月末退去しました。
洗面所の床の黒ずみ、に伴っての横のサッシの交換、壁紙の全面張り替え、台所タイルの張り替えを言われました。
黒ずみとサッシはわかるのですが、壁紙が一部剥がれてる（１㎝×㎝１程）だけで全面張り替えになりますか？画ビョウあともありませんし、たばこを吸いますがたばこによる張り替えは貸し主負担ですよね？（過去質からなので間違ってたらすいません）台所のタイルも油汚れだと思うのですが張り替えになるものなんですか？
今日電話で告げられ、東京都では借り主がその金額の七割負担になるから、敷金との差額を振り込みますと言われました。工事の単価表は退去前に貰っており、明細も後日郵送とのことです。
ぎりぎり敷金内で収まっていたんですが、どうも納得出来なく、初めてのことなのでわからないことだらけなのでよろしくお願いします
ちなみに会社はイ○イです
乱文、駄文申し訳ありません。
- 補足
- みなさん回答ありがとうございます
工事の単価表は退去の連絡をした時に、もし工事するならここはこの金額、こっちはこの金額という感じの表を貰っただけです。
あと立ち合いもいらないと言われて、してないんですよね。私が退去後に管理会社だけで見ました。
明細がまだきてないので、見てから確認の電話したいと思います
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- 質問日時：
- 2011/7/6 22:59:55
- ケータイからの投稿
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- 解決日時：
- 2011/7/21 06:44:00
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- 回答数：
- 3
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ベストアンサーに選ばれた回答
貸主の負担
タバコのヤニ
喫煙自体は用法違反、善管注意義務違反にあたらず
【クリーニングで除去できる程度】のヤニについては
通常の損耗の範囲であると考えられる。
借主負担
クリーニングをしても落ちないタバコのヤニ。
汚れがひどく【通常の使用による損耗を超え】
張替えが必要と判断される場合。
台所の油汚れ
使用後の手入れが悪くススや油が付着している場合は
通常の使用による損耗を超えるものと判断されることが多い。
上記が一般的な考え方になりますが
クロスの全面張替えは、通常の使用による損耗を超えたと判断され
台所のタイルも同様に処理されたのでしょう。
問題のクロスとタイルの汚れの程度ですが
今、証明しようと思ってもできませんので
諦めるしかないでしょうか。
退去後に両者立会いをして、クリーニングか交換かの判断をしないと
こういうことになってしまいます。
まあ、立ち会ってもクリーニングじゃダメでしたと言われればそれまでで
プロの鑑定の方に立会いを頼んでもその分費用がかかりますし・・・。
経年損耗が見直されたと言っても・・何か借主が損をする感じですよね。
それでも以前はそれを全額負担させられてましたから
7割という基準ができたのは、少しはマシと考えましょうか。
ですが
汚れの落ち易いタイルがクリーニングだけじゃ落ちない？
2年使用で交換になる程汚れるって思えないのですが。
タイル交換は怪しいです。
これは、納得できないと言ってみる価値はありますね。
修繕後でも（本当に貼替えたのか）お部屋を見せて頂きたいと言ってみたらどうでしょう。
腹立たしいですが！
結局、手間も時間もかかるので・・・みなさん諦めてしまうのだと思います・・・。
補足拝見しました。
立会い、いらないって言われるんですよね！
引越しの日とかゴミだしの日とかなら、立ち会えますけどって言っても
その日はダメとか言われて結局、立会いさせてくれないんですよ。
うちも元々、薄汚れていたのに・・・2年住んで4.5帖のお部屋のクロス全面交換でした。
諦めたくちです。
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- 編集日時：2011/7/7 02:44:43
- 回答日時：2011/7/6 23:32:47
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a1229sさん
〉工事の単価表は退去前に貰っており…
賃貸借契約を結んだ際にもらったんですかね？
それならば、その単価表、もしくは賃貸借契約書に退去時に借り主が必ず負担せねばならないモノは何なのかが書いてあるはずです。
〉壁紙が一部剥がれてる（１㎝×㎝１程）だけで全面張り替えになりますか？
退去時に必ず負担せねばならない項目に、壁紙の張り替えが入っていたのでは？
〉たばこを吸いますがたばこによる張り替えは貸し主負担ですよね？
借り主の過失ですので、借り主負担が基本です。
質問文から見ると、壁紙の全面張り替えは恐らくタバコによるものではないでしょうか？
どちらにしても、ここで質問をするよりも、疑問点があるならば直接管理会社さんに聞いたほうが良いですよ。
そのほうが確実な答えを得られるでしょう。
どうしても敷金清算額に納得がいかないのであれば、敷金鑑定をしてもらうことをオススメします。
敷金鑑定士で検索すれば出てくるはず…
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- 回答日時：2011/7/6 23:39:24
こんばんは。
入居２年で タイルとサッシの交換ですか。
普通に使っていたら２年で交換はないですね。
クロスの交換も全部ではなくて破れている部屋だけで十分だとおもいます。
仕事上 現状回復のハウスクリーニングをしてますが 入居２年くらいで
そこまで交換してる部屋は経験上 記憶にありません。
きっと敷金の帳尻合わせだとおもいます。
タイルとサッシについては クリーニングとメジの補修で。
クロスについても補修と壁洗浄で 現状回復は可能だと思います。
実際部屋を見ていないので なんとも言えませんが。
管理会社に上記の事を聞いてみてはいかがですか。
もしくは 本当に交換するのであれば交換した現状を見せてもらうとか。
質問者様が退去前であれば自分で業者に見積りを出して貰って比べる事も出来たのですがね。
追記
実際には質問者様に届いた明細書通りの交換工事はしないと思います。
ほとんどクリーニングで終わりだと思いますよ。
ちなみに２Ｋクラスのマンションで普通にハウスクリーニングと若干のクロス タイルメジの補修をした場合 私の見積りだと四万円以内で収まります。
参考になればと追記させて頂きます。
補足見ました。
立ち会いもいらないといわれたとか。
質問者様が納得出来ないのも凄く解りますが
どうにもなりませんね。
それにしてもタイルとクロスの全張り替えなんてね。
２年であり得ないですよね。
結局敷金を返すぐらいならどんな理由をつけても使いきってしまうか そうしたように見せかけて利益にしてしまうか。
みたいに感じますよね。
理不尽！。
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- ケータイからの投稿
- 編集日時：2011/7/7 12:35:34
- 回答日時：2011/7/6 23:27:45
