一戸建て派の方に伺いたいのですが、注文住宅よりも建て売りを買う方が多いような...

ID非公開さん

建売は安い。注文住宅は、浄化槽から、水道ひいたり、
土の中からお金がかかり高いです。

rampart_0さん

今は注文住宅もかなり安く出来ますよ。（もちろん建売より）
まだ、行っている設計事務所は少ないのですが、
分離発注方式というのがあります。
設計士、自ら管理・発注を行うもので、設計士に負担は掛かりますが、
施工会社を通さずに作るので、施工会社分の中間マージンがなくなる為、驚くほど安く出来ます。
ただし、行っている設計事務所を探すのが大変です。

後、注文住宅は凝った作りをさせると高くなるので、
プラン段階から、「とにかく安くて住みやすい家にしてほしい！」と言えば、
それに応じてくれますよ。
私の事務所では、土地込で３，０００万前後が普通ですよ。（郊外ですけど）

打合せによって、お客様に負担を掛けてしまうのは事実です。
打合せ回数が100回近くに及ぶ場合もありました・・・

ID非公開さん

一方建売の場合
前もって業者が土地を押さえてしまい
土地を分割して庶民に手が届く値段で家をセットで売却します
こうした土地（建売用）は郊外でなく都心に近い住宅街に多いです
…破産した住宅（土地）を購入して分割…

小さな土地を更地で売却しても法規上建築できない場合が多々あり
また小さな土地は見た目にも貧弱で購入意欲は落ちます

建売が目立つというのは錯覚が多いですね
都心では大きな分譲地が少ないので目立たないだけ

あと郊外では分譲会社が住宅会社にまとめて安く売却し格好いい家を建てさせて
客をひきつけて残りの土地を売るという手段もある
住宅会社は土地を安く買って家とセットで売れば土地は正価で表示して
家は安く見せるという戦略が出来る（どちらも得）

この場合建売ばかりが目立ちます

↓ずれた事書かないように…同業者として恥ずかしい
　仕事もお客の立場で考えていないだろう？だから誤解されるんだよ

ID非公開さん

人の意見は　あてに出来ません　１年間展示場等回ってください
専門家がいろんな情報をくれます。そこで負けないこと、最終的には高くても安くても自分で決めること、勉強した後だったら購入後　人に何を言われても後悔しません。

ID非公開さん

注文住宅の方がもちろんいいですよ、買えれば。
一般市民は予算というものがあるので、建て売り、バーゲンになってしまうのです。
うちなどそれでもローンを組んで払ってます。
東京は地代が高いんだもん。

ID非公開さん

いえいえ、皆さん知らないからじゃないんですか？。
建売で坪７０万の建物は大工に頼めば坪４０万ですよ。
ただ、土地買って、大工さがして、建てて、その間借家して、と大分面倒なのですね。
それに、資金の問題もあります。
大工さんはお金を持っていないので、建築費を途中で入れなければならない、しかしローンはどうするか。
結局そう言うことは素人には難しいので、大変なマージンを乗せても・・・となるのですね。
その代わり、不動産屋は高級車に乗れますよ。

ID非公開さん

建売だと直に入居が可能だからでは・・・・ちなみに私の家は注文住宅ですが、建てるとき妻は、和風　私は洋風を好み、二人の意見をまとめたところ　外観は瓦屋根の和風家の中は、広いリビングの洋風といったチャランポランの家になりました。注文住宅は建ててみないとよくわかりません。建売であれば現物をみてレイアウト等できるため建売が良いかも？人が言うには満足の行く家にするためには３回建てなければダメとの事です。

ID非公開さん

ズバリ…安いからです。私は建て売り買うくらいなら家なんか買いませんね。建てる過程が楽しいんです！！！！！