解決済みの質問
家の購入を考えてます。
家の購入を考えてます。
家の購入を考えてます。
三井不動産レジデンシャルの新築建売物件で、借入先は、三井不動産レジデンシャルの提携銀行の三井住友銀行に
事前審査予定です。
嫁とペアローンで、借入を考えております。
詳細として
・年収
私 400万（３３歳） 借入額２５００万
嫁 700万（３１歳） 借入額２５００万
頭金 500万
・消費者金融借入(現在)
アコム 40万（Ｈ23.10.25完済済み）
アイフル 20万（Ｈ23.10.26完済済み）
あと武富士の会社更正法により勝手に金利が引きなおしされ借金はなくなりました。
以上の状況で住宅ローンの借入は、出来るのでしょうか？？
教えてください、宜しくお願いします。l
- 補足
- あと事前審査申込書には、消費者金融の借り入れについて記入する必要はありますか？？？
-
- 質問日時：
- 2011/10/31 13:24:06
-
- 解決日時：
- 2011/11/15 06:02:58
-
- 回答数：
- 3
-
- お礼：
- 知恵コイン
- 50枚
-
- 閲覧数：
- 415
-
- ソーシャルブックマークへ投稿：
- Yahoo!ブックマークへ投稿
- はてなブックマークへ投稿
- （ソーシャルブックマークとは）
ベストアンサーに選ばれた回答
お２人合わせて５千万の借入希望という事でしょうか。
ご主人の方は年収の６．２５倍の借入希望なので、条件によっては厳しいかもしれません。
奥さまの方は年収の３．５７倍の借入希望なので、可能でしょう。
ただ、全体で５千万の物件となるとお２人が完済まで働き続けなければ完済も維持も難しいと思います。
これだけしっかり稼いでいらっしゃるのに、消費者金融で借金なさっていたり、頭金５００は収入から見ると少ないです。
銀行の審査としては厳しいという事は覚悟してください。
どうしてもこの価格でなければいけませんか。
お２人共いつまでも健康に働き続けられるという保証はありません。
もしも、どちらかが病を抱えた場合でもずっと住み続けられる物件を購入なさるのが一番良いと思います。
どちらか１人のみの収入になった場合でもギリギリ返済出来る範囲の物件を購入なさっては。
となると、３千万ぐらいがお手頃だと思います。
- 違反報告
- 回答日時：2011/10/31 14:12:14
この質問は投票によってベストアンサーが選ばれました！
- この質問・回答は役に立ちましたか？
- 役に立った！
お役立ち度：
1人が役に立つと評価しています。
ベストアンサー以外の回答
（2件中1〜2件）
- 並べ替え：回答日時の
- 新しい順
- ｜
- 古い順
旦那様の方に消費者金融からの借入があったのなら
旦那様側の審査は厳しいかもしれません。
勤務先、勤続年数などが分からないので何とも言えませんが
年収400万円で2500万円の借入は属性が良くないと通りません。
また、他の回答者の方で収入合算を進めている方がおられますが
奥様を連帯債務者とすると、世帯収入の評価において連帯債務者の収入が
半分になることが多いです。（金融機関によって違います）
つまり、世帯収入が400万＋700万÷２＝750万円となり
5000万円の借入は難しいでしょう。
ペアローンで借入額を旦那様2000万円、奥様3000万円で組むなら
審査に通りやすくなると思われます。
また、借入については完済されたなら記載する必要はないですが
口頭で伝えて完済証明を用意しておくと良いでしょう。
- 違反報告
- 回答日時：2011/10/31 15:05:23
収入合算で１１００万円、ローンは既に完済済みですが、完済後３ヵ月以内の場合は記載が必要です。よって完済証明を必ずアコムとアイフルから取ってください。武富士についてはその文章が記載した案内分等を提出することになるでしょう。
なお別々に借りるのではなく、単に５０００万円を貴方が債務者、奥さんが連帯債務者として、持分を５０％ずつにするといおうことでしょう。
他の借入れもなく、５０００万円の返済比率は問題ありません。
ただし、消費者金融３社から完済したとは言え、融資を受けていた事実は個人情報に記載されているわけで、審査担当者の心証は良くないのは確かです。あとは系列銀行でしょうから、物件会社からプッシュしてもらいましょう。
- 違反報告
- 回答日時：2011/10/31 14:37:35
