解決済みの質問
労金のマイホームローン仮審査に通りませんでした。 借り入れ額3400万で申請しま...
労金のマイホームローン仮審査に通りませんでした。
借り入れ額3400万で申請しました。
年収4２0万
２8歳で勤続10年です。
現在車２70万
銀行フリーローン30万が残っていますがやはりそれが原因でしょうか？
不動産屋さんの話では今残っているローンも込みで支払いしていけるようにと
土地1２50万
家1500万
諸経費２50万
ローン分300万
合計3300万円で見積りを持ってきて頂き、それで通るなら考えてみようとマイホームを考えだしました。
他にクレジットカードを3枚(内1枚はキャッシング機能付き)持っています。
ローン審査が通らなかった事に主人がとても落ち込んでいたのですが、借り入れ額が大きいし現在時点でローン300万円あるのに普通、審査は通りませんよね？？
不動産屋さんもかなり自信があったようで……………
なんだかよく分からなくなってきました。。。
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- 質問日時：
- 2012/1/27 14:32:03
- ケータイからの投稿
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- 解決日時：
- 2012/1/27 22:03:07
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ベストアンサーに選ばれた回答
fr991449さん
普通に考えて、年収の9倍も借りるなんて不可能です。
一般的には年収の5倍、今なら低金利なので6倍くらいは貸してもらえますが、そこは勤務先の信用度次第です。
年収420万の人が2800万の物件を買おうと思ったら、借金なしで頭金400万くらい用意して、勤務先が東証一部上場か公務員なら何とか通るかな・・・って程度だと思います。
件の不動産屋さんは、私から見れば詐欺師みたいなものです。
とてもお客さんの立場に立って考えているとは思えません。
他の回答者さんの書き込みもよく読んで、最初からやり直したほうがいいです。
まずは今のローンを完済して、現金を作ること。
住宅購入はそこがスタート地点です。
余計なお世話かもしれませんが、270万もの車のローンを組んでさらに別にフリーローンを借りることからして信じられません。
月の返済額を見て「まぁ２・３万なら何とかなるかな」と考えてローンを組んでいるとしたら、まずはそのやり繰りをやめたほうがいいですよ。
店員やディーラーさんは、売るのが目的で、あなたの家計の都合のことまで責任とりませんから。
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- 回答日時：2012/1/27 16:53:09
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ベストアンサー以外の回答
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原因？知識もないのに、不動産屋の言いなりになって、ローン組もうとしてるから。
車やフリーローンを住宅ローンに組み込むなんて詐欺行為。
こんなことさせる不動産屋は犯罪者集団だろ。
銀行にバレたらすぐ一括返済させられて家売却。
ちゃんと勉強して騙さないないようにしな。
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- ケータイからの投稿
- 回答日時：2012/1/27 15:40:23
何処に審査に出しても通らないです。
3400万円を借りる以外に300万円借り入れがあるので総額3700万円です。
年収の9倍近くを貸してくれるような所はないです。
年収420万円なので、年収の30％、126万円が年間支払い額の上限です。
126万円には現在の車等の支払い額も含まれます。
車のローンが高額だと思いますので、現状組める住宅ローンで購入出来るような物件はないと思います。
車のローン等を完済し、最低でも諸費用は現金で用意してから、再検討なさって下さい。
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- ケータイからの投稿
- 回答日時：2012/1/27 15:22:23
住宅営業をしている主婦です。 その不動産屋は新人さんだったのでしょうか＾＾；
イロイロな借り方や条件はありますが、平たく言うとご年収の５倍までしか借りられません。車も入れてのMAX2100万です。（本当に超簡単に言ったらですよ。） ご年収によっては車のローンがあっても借り入れはできます。そしてクレカはキャッシングやショッピングを使っていなくても枠があれば、銀行からは借りているのと同じ状態で見られます。破棄するように営業さんはアドバイスくれましたか？
月々のローン支払いが月収の30％以下になるなら５倍以上借りられる場合がありますが、正直、仮審査に出すのも無駄なお話しなのです。なので落ち込む必要はありません。
その不動産屋さんとは売買契約を結んだのでしょうか。結んだのであれば、営業さんがどうしても契約を１つあげたい時に使う手口です。ローンが通らなくて解約されても１つ契約が取れた事にはかわりありませんから、上司に怒られません。少なくとも私にはそのようにしか見えません＾＾；
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- 回答日時：2012/1/27 15:05:37
質問した人からのコメント
フリーローンはもうすぐ一括返済の見込みがあります☆
正直マイホームは買う気も無かったのですが不動産屋さんに流されだんだん買う気になっていく主人を止めたかったので審査通らなくて良かったです(笑)
主人がどうしても欲しいと願うならまずはローン完済が先決ですよね!!