うその情報でマンションを購入してしまいました。販売担当者はそのうそを認めてい...

kenchiku2007さん

なかなか難しそうですね。確かに弁護士などの専門家に聞くのも良いのですが、準備が必要でしょうね。用語を整理しますが、ここであなたが求めているのは契約の無効を主張したいとのことでしょう。今の状況は、引き渡し（契約の履行）が終わっているので、契約を解除することはできません。

ポイント：下階に同じぐらいの子供がいるというので契約をした、７０歳の老夫婦がいたとしたら契約をしなかった。だから契約を無効とし、白紙に戻したい。

ですが、、ほんとうにそうでしょうか？私が不動産屋の弁護士ならば、売買を決めるくらいの重要な判断であるとしたら、なぜご自身で事前に確かめなかったのでしょう？契約の無効を言われるくらい重要な判断ですよ？おかしくありませんか？不動産屋は重要事項の説明義務がありますが、勘違いについては、責任はとれませんと。。。

人を相手に裁判をするのは簡単ですが、ひとつひとつ、立証していかなくてはなりません。そちらのほうが大変なのです。さらに、販売担当者は間違っただけであり、故意に嘘をついて契約を成立させようとしたわけでもありません。しかも2階と７階という選択肢もあったことを考えると、事実確認を怠ったあなたの状況のほうが不利という気がします。また、契約にとって通常、無効の申し立てができるのは、重要事項に書かれている内容に瑕疵があった場合などが一般的です。

落ち着いて考えるとよくわかるかと思いますが、問題は下の階の方ではないでしょうか？クレームばかりされてきて、自分たちの生活ができない。ということです。”苦情だらけ手紙が届き、ないことまで書かれて、子供の教育の仕方まで指摘されました。”というのが本当の問題なのではないでしょうか？

考えてみてください。例えば、あなたが期待している「同様の家族構成であれば、私たちのことを理解してくれるだろう。だから、同じような家族構成の人がいたら、その上の階の部屋なら騒いでも大丈夫」というのは、あくまでも理想であって、科学的に実証されたものでもありません。一般的にそうかもしれない。という予想の域を超えていません。

仮に、下の階の方が、あなたの期待しているご家族であったとしたらどうでしょう？それでも、今と同じようにクレームをされた場合、今度は不動産屋に「同じような家族とはいったけど、クレームばかりする家族とは知らなかった。知っていたら買わなかった」というのではないでしょうか？それとも、今と同じ状況になっても、不動産屋を訴えないという自信がありますか？それでも、やっぱり裁判にしてマンションの売買契約を無効にできるほどの説得力はないと思います。

問題は下の階のクレーマーをどうするかです。まずは、家のフロアをクッションフロアにして、さらに防音効果のある床にしましょう。これは、下の階がどうであれ子供を持たれる家族の最低限のエチケットだと思います。それを下の階の方にお話しし、精いっぱい努力していると伝えましょう。それでも、ご家族の生活が安定しないほど病的にクレームされるのであれば、弁護士を通しておいて、さらには警察に訴える必要もあるかと思いますね。苦情ばかりの手紙があり、あること、ないことを言われているのであれば、証拠になります。嫌がらせが続くようであれば本当の対策ですね。

仮に、不動産屋が、この老人がクレーマーであることを知っていて、この上階に住んだ人は将来困るであろう。ということが明らかに予見される状況で、あなたに買ってください。といったのであれば、不動産屋は問題となります。つまり、精神的苦痛を伴うだろうと予見される状況下で、その隠れた瑕疵を伝えずに契約に至った。ということになります。これには、もちろん、不動産屋がその事実を知っていた。と言える物的証拠が必要ですが、その場合は契約の無効をいうことができます。それでも、クレーマーという法的なお墨付きが必要なのかな？と思います。まずは、このご老人対策が問題です。

ですので、不動産屋とはクレーマーに対する対策を話したほうがよさそうですね。不動産屋に防音対策の費用を持たせるとか、この老人に対してクレームしないようにさせるとか。。。そういう、より現実的な対策が必要だと思います。

★補足
土地等を購入する場合でも、事前にご近所に挨拶に行き周辺の状況を確認することはよくあります。この場合も同じです。郵便ポストを確認したり、直接訪ねていって、今度購入しようと思います。ご挨拶に来ましたといって世間話をし、家族構成のみならず人柄を調べることは可能でした。下階の家族構成がマンションの購入を左右するほど重要であれば、なぜ、ご自身で調べなかったのでしょうか？契約の無効は訴訟裁判となりますが、勝てるとは思えません。下階のクレーマー対策のほうが、これからの生活には重要だと思います。