住宅ローンに詳しい方に質問です。 今度、マンションor一軒家の購入を検討中の者で...

milk021604さん

年収310万円（手取りではなく額面でですよね？）だと、2000万円～2100万円までしか借りれません。しかも、甘めの審査でになるので実際は、下手するともう少し少ないかもしれません。

奥様はパートなのでフラット35ならば、収入合算できますが一般の銀行ローンではほぼ無理です。フラット35も4月からは自己資金1割必要になりますので厳しいところです。

さて、頭金０で買えるのは可能です。しかし、どの物件でもというわけではありません。新築の場合なら、売れ残り物件ならば諸費用サービスといって売主が諸費用を負担してくれるケースもあります。あとは、諸費用ローンを組むパターン、そしてここでは言えない内緒のカラクリパターン（笑）

こんなところでしょうか。ちなみに私は不動産屋勤務ですが、頭金０で買われるかたの手助けもしてきましたしイロイロみてきました。しかし、せめて諸費用ぐらいは現金で用意できないと本当に返済が大変。

無理して、背伸びして購入するのは辞めましょう。もう少し現金をご準備してからのほうがいいと思います。

keeperoyajiさん

私の過去の回答を5～6個読めば想像がつくと思うが・・・。

ただ、地域が大阪ですから、根城が東京の私が知らない取引条件などが有れば別ですが、「頭金ゼロ」で住宅ローンが組めるのは稀な事例でしょう。
ただ、10年前なら可能な時期も存在しましたし、住宅ローンを組む金融機関がノンバンク系等でしたら、数が多すぎて把握できません。
金利で考えてもノンバンクも大差ない水準である事を考慮すれば、「絶対無理」とも言えない気がします。

絶対的なプラス材料は「親が現役世代」という事。
「連帯保証人・連名・援助・金を借りる」が可能であれば、そんなに難しい事じゃありません。
年収の約9倍近い融資希望額ですから、貴方夫婦だけではまず不可能。一般的に「頭金なしローン」は認めてくれません。

将来的に「勤続年数・頭金用意・就学児童」がまとまれば簡単に融資を受けられそうですし、教習所のローンが完済する頃に貯金実績がある程度認められれば十分審査対象になりえます。

ところで購入したいのですか？
私は余りお勧めしたくない。当然私にも若い時代がありましたから、その経験ですが「欲求の多い年代」が今から10年位続く。
全てを犠牲にして「子育て・返済・貯金」をしなければなりませんから、ウップンも夫婦間に蓄積してくる。
そりゃ芸能人じゃありませんから、離婚ウンヌンを言うつもりもありませんが「生活がギスギス」してきたら、楽しいはずのマイホーム生活も嫌なものになるかも。

30台も半ばを過ぎると、欲求も減退してきますから、もう少し楽しい時期を過ごしては如何でしょう。
「家を買うと賃貸より金が掛からない」というのは「頭金が3割以上」の話で、何だかんだでお金が掛かるんですよ。
仮に今買ったら、60才までがんじがらめですよ。近隣に変な人が住んでいたりクレーマーが居たり。

子供に分別か付かない年齢の時は、要注意です。