木造住宅の新築を考えています 一階28坪×50万＝1400 二階11坪×30万＝ 300 外構 ＝...

tiebukuroyarimasuさん

外構屋です．母屋については詳しくわかりませんが，外構について．．．
面積にもよりますが，100万だと車二台分の土間コン打って，ブロック3段くらい＋縦格子のフェンスで囲って，かざりっけのまったくない門袖つけておわりですよ．．．
ハウスメーカーの方々はよく外構なんて50,60万でやれますよ．なんてよくいってるらしく，家が立派なものがたったものの，見合った外構ができないっていうのが多々あります．
おおよそですが建物の1～2割くらいで見合った外構ができます．
ほんとハウスメーカーさんにはもっと勉強していただきたい．．．

h_coordinatorさん

まぁ、１階と２階の坪単価を変えるというのは無茶な話ですが．．．．
３９坪の家を１７００万円で建てるというのは無理ではないと思います。

上の回答者の中で、ローコスト系の住宅会社が何社が上がってますが、宣伝文句の「坪単価ＯＯ万円」なんて話はウソに近いので信用しないでね。

２５万円／坪というのも、実際にはそれでは建ちません。色々なものが抜けております。だいたい、ローコストと呼ばれる建て方で建てても４０万円／坪くらいと考えておきましょう。

でも、実際に１階と２階にかかる費用を分けると質問者が言っている数値もあながち間違いともいえない。
普通の２階建てだと、金のかかる設備関係が１階に集中しているしね。

ということで、私の結論。
３９坪、２階建てを１７００万円で建築することは可能。