建坪、建ぺい率延べ床面積 この意味がわかりません。簡単な例題で教えてくださいm(...

artcreativemanさん

用途地域＝第一種低層住居専用地域（建蔽率＝50％、容積率＝100％）
敷地面積＝120平方メートル
間口3間、奥行き５間の総2階と仮定します。

総2階とは、１階と２階が同じ大きさの2階建ての事です。

１坪＝1間×1間（＝3.305785平方メートル）
そこで
建坪＝3間×5間＝15坪＝15÷0.3025＝49.58平方メートル（少数第2位以下切り捨て）
（0.3025については、2番目のURL参照。）

または、15×3.305785平方メートル＝49.58平方メートル

敷地面積が120平方メートルとすると、
建蔽率＝49.58÷120×100％＝41.38％＜50％....O.K.

延べ床面積＝1階の床面積+2階の床面積＝49.58+49.58＝49.58×2＝99.16平方メートル
容積率＝99.16÷120×100％＝82.63％＜100％...O.K.

となります。

ご自分の実際の敷地面積と、計画しているプランの各階の床面積に合わせて数字を置き換えて下さい。

尚、2階部分が1階よりも1メール以上はみ出す場合は、1メートルよりもはみ出した分が建坪に加算されるので注意して下さい。

また、吹き抜けの場合、2階の床面積から引いて下さい。

総2階、総3階など各階が同じになるように設計した方が、面積計算も楽だし、構造計画も安定するので良いと思いますよ。

私も、同カテで幾つか回答していますので、良かったら参考に覗いてみて下さい。
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%B7%FA%C4%DA%A1%A2%B7%FA%A4%DA%A...
http://www.tokai.or.jp/tokai/fudosan/knowledg/tubo.htm

toshimomoshiさん

土地には、必ず地域ごとに制限がされてます。
大きく分けて、市街化区域と市街化調整区域ですが、皆さん住まれてる市街化区域内に用途地域が指定されてます。
用途地域は,都市の機能性,経済性,生活の安全性と利便性及び快適性を高めるために指定されます。
その用途地域に、建坪率・容積率の制限があるのです。
例えば、住宅地域に建坪率６０％・容積率２００％と指定されていれば、
８０坪の土地をお持ちでしたら、８０坪×２００％＝１６０坪 建物延べ面積が、１６０坪まで建てられる。
８０坪×６０％＝４８坪 ８０坪の土地に４８坪までの建物を１階にたてられる。１６０坪÷４８坪＝３．３３階
ですので４階建て制限内の家を建ててもいいと言うことです。
しかし、全面道路、土地に向きにより斜線制限、高さ制限など色々と制限がありますので上記のように建てられるケースは少ないですけど、、！