解決済みの質問
不動産売買
不動産売買
不動産屋Aを介して事務所兼住居として一軒家を貸しています。
そこを不動産Bに売りたいと思い、中を見せてあげるようお願いしました。
するとAから事務所になっていて見せられないと言われました。
こんなことってあるのでしょうか。
じゃあその家はどうすれば売れるんですか。中も見ずに。
今住んでいるところとは離れていて一緒に行くことはできません。
詳しい方、教えて下さい。
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- 質問日時：
- 2006/12/26 20:47:50
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- 解決日時：
- 2006/12/28 22:38:22
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ベストアンサーに選ばれた回答
＞不動産屋Aを介して事務所兼住居として一軒家を貸しています。
そこを不動産Bに売りたいと思い、中を見せてあげるようお願いしました。
不動産屋Ａに仲介（管理）してもらっている物件で、一般法人（個人）に賃貸中である。
その物件を不動産屋Ｂに売却したいのだが、不動産屋Ａからは内覧は不可である旨の回答がきた
↑
この解釈でよろしいでしょうか？
質問者さんは他人にその物件を貸している以上、基本的に内覧は難しいです。
中にはすごく物分りのイイ賃借人もいるでしょうが・・・
想像してみてください。
質問者さんは家賃を払って、家に住んでいます。
ある日突然、『売るから中をみせろ』と言われて、自分の家にズカズカと上がりこんでくる・・・
当然、通用しません。
そもそも、不動産業者Ｂに売却するのは
オーナーチェンジなのですか？（他人に貸したまま売る）
空き渡しなのですか？（賃借人を立ち退かせてから売る）
オーナーチェンジであれば、内覧出来ないのは当たり前ですし、不動産業者Ｂも図面や登記簿などから売却の判断をします。
空き渡しの場合でも、買主が不動産業者であれば、内覧はせずに購入してくれることもありますし、どうしても内覧しないといけないのであれば、賃借人を立ち退かせた後に内覧するしかありません。
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- 回答日時：2006/12/27 16:35:37
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ベストアンサー以外の回答
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saisattoさん
アパートの退室が決まっていても、引越し前に次に入居者に内覧させる事は無いです。売買も同じです。
その建物を貸している状態で、売却をする事は可能ですが内覧を強要する事はできません。
ですので、入居中の物件は売却が困難です。
敷金や預かり金、家賃などを新たに決めなければならず、
新たな賃貸人と契約をしなければなりません。
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- 回答日時：2006/12/27 09:29:45
あまり事業所を賃貸している状態で見学させると言う事は聞いた事がありません
入居した状態で売りに出したいのであれば、図面で判断してもらうしかないですね
勿論内部の見学がOKならば言う事はないですが、現状ダメだと言われているのですから・・・
物件売却と言う事ですから現在入居中のテナントは退去するんですよね？
それに合わせて確認、売却をすれば良いのではないでしょうか？！
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- 回答日時：2006/12/26 21:28:57
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