解決済みの質問
住宅ローンについて
住宅ローンについて
今後金利はどうなると思いますか？
今、長期固定の住宅ローン（公庫）やフラット３５を優遇金利で
3年固定などの低金利ローンを組むのってどう思いますか？
借り換えを検討しています。
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- 質問日時：
- 2007/1/31 00:09:14
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- 解決日時：
- 2007/2/10 03:33:27
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- 回答数：
- 3
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ベストアンサーに選ばれた回答
一般的に借り換えでメリットが出るといわれている目安は以下の通りです。
・残債が1000万以上
・残期間が10年以上
・借り換え後の金利が1％以上
ご自身のローンがあてはまるかどうかを一度ご検討ください。
金利上昇傾向は間違いありませんが、金利上昇度合いは非常に不透明です。
従って、長期固定か短期固定かを選択するのは今度の金利予測だけでなく、
ご自身の返済計画を念頭に入れた方がいいかと思います。
①繰上返済を定期的に行っていくのかいかないのか？
②優遇金利がついた短期固定と長期固定の金利差がどのくらいなのか？
③月々一定の支払額を優先するか総支払額の少ない方を優先するか？
例えば、②の金利差が１．５％以上ある人は多いと思いますが、１．５％くらい金利差がある人は、その金利差額分＋αで年間100万繰上返済できるとしたら、2，3年後の金利が今より2％くらい上がっていないかぎり、短期で繰上返済した方が総支払額は少なくなります。（一度、シミュレーションしてみるとわかります）いくら上昇局面とはいえ、数年で２％は正直考えづらいです。
従って、
・いくらくらい定期的に繰上返済できそうか。
・その場合、数年後、金利がどのくらい上昇するまで短期がとくか
・その想定上昇金利は現実的かどうか
で判断するべきでしょう。
とはいえ考慮した結果、実際に金利がどのくらい上昇するかなんて誰にもわからない。月々の支払額が変わらない方がいいという結果になったら長期固定の方がいいと思います。
まずは借り換えの前に借り換え後、繰上返済が可能かどうかを一度、検討しましょう。
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- 回答日時：2007/1/31 08:53:26
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ベストアンサー以外の回答
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現在の借入金利はどれくらいなのでしょうか？
また、残返済期間はどれくらいでしょうか？
借換えを行うことによってメリットがある方は結構絞られますので、
上の回答を参考にされると良いと思います。
将来の金利は・・・という点ですが、微妙にあがるだけで
収束傾向にあると思います。すでに不動産業者は買い手不在による崩壊を
意識して立ちまわっているように思えますので、景気が回復傾向にあるとはいえ、
息の長い好況にはならないと私は判断しています。
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- 回答日時：2007/1/31 18:03:51
金利は、多分ですが、除々に上がっていくと思いますよ（景気が回復してるんで）
今の段階は、長期固定で組んでおいたほうがベターと思いますが。
実際、金利の予測は不明なんでなんとも言えませんが・・・・・
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- 回答日時：2007/1/31 00:34:49
