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解決済みの質問

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「住宅ローン事務手数料」と「銀行事務手数料」の違いは？

skyxxxkidsさん

「住宅ローン事務手数料」と「銀行事務手数料」の違いは？

　中古住宅を購入し、いよいよ決済です。
　仲介の不動産屋から諸経費の明細をもらいました。

・登記費用
・銀行事務手数料：31,500円
・火災保険料
・住宅ローン事務手数料：52,500円
・仲介手数料
・固定資産税・都市計画税

以上の項目がありました。
「銀行事務手数料」は銀行ローンの金消契約をする際に、銀行から説明があり
振込手続きをしました。
（1,100万円の住宅ローン借入れです。）
「住宅ローン事務手数料」については、今まで一切の説明がなかったのですが
これって何なのでしょうか？
　銀行に支払う事務手数料って、こんなに高いんですか？
　何でダブルで事務手数料？？

ローンのシュミレーションをしても、事務手数料は31,500円で
52,500円の金額がどこからでてきたのか、どうしてもわかりません・・・。
　

　
　

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ベストアンサーに選ばれた回答

nrfmf254さん

「住宅ローン事務手数料」とは、銀行ではなく不動産会社へ支払うものと思われます。

貴方がもし、不動産会社が紹介する銀行ローンではなく、
自分で見つけて自分で申込の作業をする住宅ローンを利用する場合には、
支払う必要がありません。
そうではなく、不動産会社の提案した住宅ローンをそのまま申し込んだ場合には、
支払わざるをえないでしょう。

私も当初は、自分で見つけた住宅ローンを自分で作業して利用するつもりでしたが、
不動産会社の提携銀行ローンの方が条件が良かったため、
不動産会社に「住宅ローン事務手数料」（私の場合10ウン万円しました）を支払い、
不動産会社を通じて住宅ローンを申し込みました。

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質問した人からのコメント

  • お二人のおっしゃる通りでした。　もし、同じような疑問でこの質問をご覧になった方がいらっしゃったら、もう一つの回答も参考になさって下さい！
    　不動産屋の担当営業は、最初から最後まで説明はもちろん知識も足りなく
    こういった、大事な説明もありませんでした。
    　大きな金額ばかり見てると麻痺してしまいますが、5万円だって大金です。
    気付くのが遅すぎた自分の失敗でした。
  • コメント日時：2007/2/20 22:11:26

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ベストアンサー以外の回答

（1件中1〜1件）

 

remrem1seiさん

銀行（または保証会社）に払う事務手数料は
一般的に31500円が多いです。

それ以外の住宅ローン事務手数料は
いわゆる斡旋（あっせん）手数料の可能性が考えられます。
その場合は銀行に払うものではなく、不動産業者に払う費用となります。
業者の提携ローンを利用したり、仲介業者を通してローン関係の手続き
をしたことに対する手数料です。

これは業者さんによってまちまちで、サービスで無料のところも結構ありますが
このように斡旋手数料的な費用を取っているところもあります。

普通は売買契約前の諸費用の説明でするべきものと思いますが。

いずれにしても業者に説明を求めた方がいいでしょう。

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