解決済みの質問
小作者からの耕作地返還について
小作者からの耕作地返還について
父の死去に伴い畑(約1,000㎡)を相続しましたが，ここを小作者が耕作しております。私の祖父と小作者の父の時代からの貸借関係のようです。ただし，戦前のことでもあり正式な貸借契約は結んでおりません。祖父が亡くなって以降，お互いの代替わりもしたことなのでと父が畑の返還を現耕作者に再三求めてきましたが，その返還には応じず，また耕作者が一方的に決めた耕作料を年末に納めていく(年によって耕作料が変動，ちなみに昨年は年額￥10,000)という現状です。耕作者も高齢（70代）であり耕作が生活の糧になっているものでもありません。
納税額はほとんどゼロの土地のようですが一応父が納税してきております。
私は趣味で家庭菜園をやりたいと思い，この土地を返していただきたいのですが，
①離作料は必要でしょうか？
もし離作料が必要なら私にはその支払い能力はないので，せめてきちんとした貸借契約を結びたいのですが，その際に
②使用期限を設定することは可能でしょうか？
③使用料として耕作者が勝手に設定した現在の年￥10,000を月に￥10,000程度に引き上げることは可能でしょうか？
なるべく金銭的負担も少なく畑を返還していただく方法をアドバイスいただきたくよろしくお願いします。
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- 質問日時：
- 2007/3/24 10:57:20
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- 解決日時：
- 2007/4/8 03:25:28
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ベストアンサーに選ばれた回答
農地の移動（売買や小作契約）については、農地法という法律に規制されています。
農地法の趣旨を一言で言うと、農地は農業に使いなさい、そうでない場合はできるだけ規制して許可しませんよ、ということです。
質問者さんの小作地返還の理由が、家庭菜園の場合は、ちょっとむずかしいかと。
農業をされていれば、自作のために返還要求ということで返還理由が成り立ちます。
詳しくは、その農地のある市町村の農業委員会に相談してください。小作契約の解約は、農業委員会に届け出る必要があります。
①離作料は必要か
小作することが権利として認められているのなら、権利を放棄するのに何がしかの対価が必要かと思います。その地区の慣習とかにもよりますので、この点は農業委員会にお問い合わせください。
②賃貸借契約を結び、使用期限を設定する
これは地主としての当然の要求と考えます。現時点で契約書なしの小作契約を明文化したいということは、将来の相続や売買にそなえて、やっておいたほうが良いでしょう。新規に結ぶ小作契約は農業委員会の許可が必要です。今回の例はどうかわかりませんが農業委員会に相談してください。
なお、農地法では小作契約の解約について定められています。普通の土地の賃貸借では、期間満了したら賃貸借契約が解除になり土地は地主のもとに戻りますが、農地の場合は小作人が了承していない場合は継続になる場合があります。
③使用料の値上げ
これも地主として当然の要求です。しかし、農地を保護し農業を守るという農地法で規定されていまして、あまり高額な使用料は認められません。具体的には、農業委員会で農地を区分して標準小作料を定めているところがあります。日当たりや土地が肥えているかなどでの区分です。
以上、結論として農業委員会に相談してくださいとしか回答できません。地域によって差があると思いますので参考程度にしてください。
http://www.city.hakui.ishikawa.jp/nougyouiin/02_kashikari/02_kaiyak...
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- 回答日時：2007/3/24 12:01:36
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「農地賃貸借の解約」
双方が話し合いで解決しない場合、県知事の認可を得ることになります。
私も十数年来菜園を楽しむ為に農地を借りておりますが、私の地域でも
年間、一反部を１万円の借料です。私の値域では普通の相場ですが、
地域相場がありましょうから、断定は出来かねます。近辺に問い合わせてみては。
相手が、必要不可欠な農地でなければ、手続きはそれ程難しくは無いと思われます。
解約する最も妥当な手段は、今から 来年からの「解約」を予告して置き、
離作料として向こう一カ年分の「借料１万円」を支払うことで良いと思われます。
詳細は、下記サイトを参照下さい。
「賃貸借の解約」http://www.city.sakai.osaka.jp/city/info/_nougyoi/nokaiya.html
「 〃 」http://www5b.biglobe.ne.jp/~ida-t/0testo29.htm
「離作料」http://www.city.saku.nagano.jp/koho_saku/nogyo_dayori/no_81.htm
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- 編集日時：2007/3/24 12:13:14
- 回答日時：2007/3/24 12:01:55
農地なら地域の農協に農業委員会という農地を管理する組織がありそこを通して正規の賃貸契約を結びましょう
１０ａ＝１万円はやや安いですが妥当じゃないでしょうか？
小作料は地域で決められているので土地の条件が悪ければ５千円以下も沢山あります。
離作料は必要ないと思いますよ。相手に「正規の契約にするならいらない」と言わせる方がいいんじゃないですか？
農地じゃなければ当方はちょっとわかりません。
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- 回答日時：2007/3/24 11:07:03
