新築費用、どのくらいお金が必要でしょうか？ まずは頭金や借入可能額から考えるべ...

zuwaiganiganiさん

総額いくらかかるというのは、土地によって、改良費用が必要だったり、必要な場合はいろいろ必要だったり、あまり必要なかったりする。また、外溝費用は別で見るのか込みで見るのかなどいろんな思惑が絡んでくるから概算なんて出るもんじゃないよ。

頭金がいるかいらないかは収入と建築予算によってこれまた違うから、闇雲に何割必要なんて言えないよ。

考え方としては、まず新築戸建を建てるには土地・物件価格以外の諸費用（引越代含めて）が３００万はかかると思って、現金で３００万は最低でも持つと考えて。
もちろん、引越代や新調する家具家電代などによって金額は全然変わってくるからあくまでおおよそだけど、まぁ３００万と考えておけば、よほど極端でない限りは１００万以上オーバーすることはないでしょ。

で、３００万現金を用意したら、年収（税込み）の５倍が融資を受けられる額と考えて。
もっと借りるコトは可能だけど、ま、おおまかの目安だね。無理なく返済できる額が年収の５倍と考えておこう。

で、予算に対して、欲しい物件がいくらかで頭金がいるかいらないかが見えてくるってコト。

例えば土地建物で４５００万と考えていて、仮に年収が５００万で貯金がゼロだとしたら、２５００万融資受けるとして諸費用３００万をたして２３００万お金を貯めないといけないってのがおおまかな考え方。

おおまかに考えた後に具体的に考えていけばいいんだよ。
２３００万死ぬ気で貯める。２３００万なんて到底貯められないから、親から借りる。土地建物を３５００万くらいに落とす。銀行に仮審査したら３５００万まで融資ＯＫと出たから、ちょっと無理して３５００万借りてしまう→返済が大丈夫かどうか不安だから３５００万借りた場合の返済プランをシミュレーションしてみる。などなど。

まず考えることは土地建物４５００万で自分が望むような家が本当に建てられるのか？
次に建てられそうとわかったら、どうやって資金を捻出していくか？
こうやって考えていってみたらいいよ。