法人投資家及び不動産ファンド（ＳＰＣ）を対象 とした収益不動産のコンサルティン...

pakilala2001さん

Ｊ－ＲＥＩＴのことですか？
http://www.tse.or.jp/rules/reit/index.html
http://www.morningstar.co.jp/fund/reit/index.htm（図説がわかりやすい）
http://www.spc-reit.com/（ＳＰＣとは、ココのこと）
http://yahoo.japan-reit.com/

>不動産ファンドってそもそもなんだろか？？
私なりの説明でひらたく書くと、ＲＥＩＴとは、不動産投資運用の証券化です。
従来のイメージでは、
入居者⇔物件⇔大家・不動産屋　でしたが、ＲＥＩＴでは、
入居者⇔物件⇔大家・不動産屋⇔証券⇔投資家
です。
この中の証券が、ＲＥＩＴ（不動産ファンド）に相当します。
ＲＥＩＴの発祥は米国ですが、その日本版がＪ－ＲＥＩＴと呼ばれています。

従来の不動産投資では、お金の流れは大家・不動産屋と、入居者の二点間を行き来するだけでしたが、ＲＥＩＴでは投資家が加わります。
経費や負債利払などを引いた、株式で言う純利益から、家賃収入のように投資家へお金が回ります。
もちろん投資家は、ＲＥＩＴ購入時に資本を提供しています。
Ｊ－ＲＥＩＴは東証に上場しているので、株とまったく同じ感覚で気軽に売買できます。
例えば以下は、Ｊ－ＲＥＩＴでも大手にあたる、ジャパンリアルエステイト（大家は、三菱地所＋第一生命＋東京海上日動火災＋三井物産、という大物の面々）です。
http://www.j-re.co.jp/
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8952.t&d=c&k=c3&a=v&p=m130,m260,s&t=ay...

ご覧の通り、今、Ｊ－ＲＥＩＴは人気があります。
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=...
家賃収入（インカムゲイン）よりも、値上がり益（キャピタルゲイン、物件相場の価格上昇に相当）の上昇が顕著です。
その理由は、原油や銅などの商品相場で大儲けしたのか、今は世界的な金余りの時勢なのだそうで、海外投資家は日本の低金利に目をつけてＪ－ＲＥＩＴを買い、それがＪ－ＲＥＩＴ時価上昇となっているのだそうです。
政情の安定した先進国で今、低金利の国は、日本だけです。
不動産投資に借金は付き物で（これをレバレッジといいます）、低利で借金しているＪ－ＲＥＩＴは、他にＲＥＩＴの発達した米国や豪州よりは投資妙味があると思われているからです。