国民生活金融公庫でアパート経営の資金を借りる成功法教えて下さい。 アパート経営...

ezwebs34さん

アパート経営20年していますが、結論はやめた方がいいと思います。　
まず、家賃保障はその分建築費が高いみたいです。　善意でする人はいません。
　私は、年家賃収入2000万ですが苦労が多いです。　退去の時は9割の人が暴れます。　自分が壊しても、前からだと言い張ったり壊した時点の中古の値段しか、払えない。などなどです。　あまりに最近もめるので、自宅の表札は名前が違いますし、TVカメラで24時間自宅の周りを監視してます。　いつ嫌がらせがあるか、ヒヤヒヤして生活してます。　アパートの鍵穴にボンドで接着してたり、床に助けてと落書きしたり、入居者同士のトラブルがたえないみたいです。　オートロックも意味ないです。　家賃の滞納の取立てで外に5時間は張り込みをしても、部屋でTVも蛍光灯もつけないで、布団をかぶって居留守してたりなどなど大変です。
また、不動産やに管理を任せるには、金が足りません。　管理を以前は任せましたが、そこはいいかげんで、退去の時もめないようにするので、大家に支払い請求が莫大でした。　結局は他人まかせは駄目でした。
　経験ですが、建築費は最低でも10年で払い終わらないとだんだん苦しくなります。　自分の所は特別な作りで作っても20年たったら入居率は9割です。　家賃を下げても空室はでますよ。　今でもこずかい程度のお金しか、アパートからはもらえません。　
ただ土地が値上がりしたらいいですがね。　自分の土地は、バブルの時坪150万の土地が今40万です。100万ぐらいになったら、売ります。　あとテナントは、お勧めです。調子いいです。
愚痴みたいになり、すいませんでした。
ただ世間が思ってるほど、楽ではなかった自分の経験を知って欲しかっただけです。
たぶん、私よりうまく経営できると思いますが、がんばってください。