個人が事業用に事務所を借りる場合について教えてください。

sonsunriさん

貸主は事務所を安心して賃貸したいので賃借人(借主)の信用状態を納得行くまで調べたいので不安材料があればあるほど提出書類が増えます。

１の必要書類として
賃借人－①印鑑証明書 ②住民票 ③収入を証明するもの（確定申告書、源泉徴収票、納税証明等）過去1年～3年分
保証人－①印鑑証明書 ②住民票 ③収入を証明するもの（確定申告書、源泉徴収票、納税証明等）過去1年～2年分
※ 保証人の②と③は賃借人の信用状態と貸主の考えによって提出したりしなかったりまちまちです。

２の無職の件
外国人と違い日本人全般に言える事ですが実績や経営手腕等を重要視し、新規事業に対してかなり不安を持つみたいです。
準備段階があったのですから当然無収入の時期があるのも当たり前ですから起業する事業内容と展望を説明し納得してもらうしかないですね。

３の納税証明や源泉徴収票の件ですが
確かに新規事業ですから直接関係はないですが、借主の信用を把握する上で過去の仕事も確認したいので提出を願う貸主はいます。
見習期間の分はなければ出す事は無理ですからそれ以前の分を出してくれと言われるかも知れません。

それでも貸主がまだ不安なら最終学歴以降現在までの簡単な経歴書が必要になるかも知れません。
このとき職を転々としていると信用は下がります。

以上が大体の必要書類ですが貸主によって変わってきます。

どうしてもその事務所を借りたい場合、まとまった資金があるのならその範囲内で敷金（保証金）を余分に預けると言って安心させる手もあります。

予断ですが過去に借主と保証人の資産の明細を見せろという貸主がいました。
ひっちゃかめっちゃかになりました。