面積を変えずに安くするには？

r298_122さん

いま見積を取っているメーカー名を一切伝えずに（価格カルテル防止）、ローコスト系の見積を取ってみれば如何ですか。
質問の予算と面積は実現性においてギリギリですが、２９坪１７００万なんてのは高すぎます。よほどの設備が入っているか、あるいは足元を見られているか、ですね。あと予算が足りなくて面積を削るのは最悪でして、まずコストを削るべきです。面積があれば、設備などリフォーム期が来てからどうにかすれば良い。面積の足りない家は、どうにもならず住み替えです。家庭の様々な変化にも弱く、快適性も低い。メーカーの提案力など面積の差（すなわち坪単価の差）前にはゴミ同然です。

品質というのが何を表すのかは人それぞれですが、面積というのは不足すれば、最も重要な住まい方の質を落とす要素です。どんなに生活を考え動線を考えた空間も、そこへ溢れたモノが積まれればひとたまりもありませんから。（なお、構造面の質で言えば、～林業など木造建物同士の比較なら、どこでも大差はありません）

参考までに…インナーバルコニーは高価です。外壁材の面積が増えますからね。家の形などできるだけ綺麗な四角い形にしてバルコニーは外に張り出してしまえば良い。屋根も必要ならそこだけ出せば良いのです。家の形、部屋の形は、敷地条件に合う範囲で単純化するのがコストダウンには重要です。これは品質低下ではありません。
また、必要な部屋数は最終的には必ず満たされるべきですが、最初から満たされていなければならないとは限りません。すなわち、あとで仕切る部屋があっても良いわけです。また、家族状況において必要とされるまでは物置同然の部屋があるなら、そんなもの内装を後回しにすればいい。収納はシステム収納など高価なので、いずれ付けたいのはわかるけど新築当初より荷物が増えるのは数年後なので、その数年後で充分。そんな感じです。

ただ、そういう事と同じくらいかそれ以上に重要なのは、自らが妥協していろいろ削る前に、まず業者側に価格ダウンを求め限界まで交渉することです。最初から、削るつもりで事に当たれば、業者側がそれに甘えるばかりで限界の価格など出そうとしないでしょう。

そして最後に…子供部屋は収納さえあれば４．５畳もあれば充分です。面積の点でどうにもならず、虐める場所はここがお勧めです。しかし、面積を削る前に他のものを削らねばなりません。

削る順番は
１　業者の利益
２　過度に豪華な設備
３　後で取り付ければ良い内装・間仕切り壁やシステム収納
４　面積

とするべきです。