解決済みの質問
賃貸契約・この場合、更新のお金払わないとダメですか？
賃貸契約・この場合、更新のお金払わないとダメですか？
こんにちは。
質問させて下さい。
約２年半、マンションを賃貸しています。
来月には別の住まいに引っ越すので解約致します。
問題は以下の事です。
実は契約更新が【２円年ごとの更新。更新料は家賃一か月分】
なのですが、大家さんからの請求も何もなかったので、
まだ払っていません。
つまり更新しないで、そのまま半年住んでいました。
もちろん家賃は毎月払っています。
今回、「引っ越すので解約します。」と連絡すると、
「私の方から更新のお話しなかったのは悪いけど、今から更新手続きをしてもらえる？」
と言われました。
つまり、更新手続き→解約手続き と行うとの事です。
私としては、もう一ヵ月後には出ていくので払いたくないのです。
大家さん都合で、更新の手続きが無かった訳ですし。。
法律上、支払義務は発生するのでしょうか・・・。
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- 質問日時：
- 2007/8/25 14:11:13
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- 解決日時：
- 2007/8/26 15:02:58
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- 回答数：
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ベストアンサーに選ばれた回答
民法上に更新料の規定は有りません。
私は不動産会社を経営していますが、うちでは一切更新料は頂いていません。
しかし、契約は有効ですので契約書に更新料について記載が有り、貸主、借主が合意の上、署名捺印があれば請求される事になります。
今回のケースですと更新料請求時期の不注意が貸主に有りますから値引き等に応じてもらえる可能性はあると思います。
小額訴訟になればどちらが勝つか微妙だと思われますので、よく話し合ってみて下さい。
また、契約書に更新料についての記載がなければ一切支払わず突っぱねてもOKですので、もう一度契約書を見て下さい。
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- 回答日時：2007/8/25 14:26:25
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ベストアンサー以外の回答
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sehnlichさん
事実上、契約を更新して住んでいたのだから、支払わないとダメでしょうね。
前の契約書で「更新料は家賃一か月分」ということが解っていたにもかかわらず、
あなたからも大家さんからも契約解除の申し出がなく、
そのまま住み続けて、おそらく家賃も払っていたでしょうから、
あなたにも契約更新の意図があったということでしょう。
この時点で更新料の支払い義務は発生していますね。
また、契約は双方で行うものなので、
更新契約をしていないのは「大家さんの都合」だけとは言い切れません。
便宜上、更新をしていないと今回の解約ができないので、事後処理となってしまいますが、
手続きは正当なものだと思いますよ。
あとは泣き脅ししかないでしょう。
「お金がないんです。もうちょっと負けて貰えませんか？」って。
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- 回答日時：2007/8/25 14:46:21
質問した人からのコメント
回答くださった方、みなさんありがとうございました！
おとなしく支払います ＾￥＾！