土地の売買について、土地の分筆登記を 依頼するのは、行政書士、土地家屋調査士の...

yuurinohahaさん

土地の売買について、土地の分筆登記を
依頼するのは、行政書士、土地家屋調査士のどちらになりますか？
２筆の宅地を買う場合、測量・分筆の費用は2つ分になりますか？
前の質問に、詳しい事情は書いてあります。

２回に分けて購入します。
①回目分はすでにこちらの道路が買う分広がった状態で、
車が出入りできない高さで、境にコンクリートをしています。

②回目分は数年先になりそうですが、話はしています。
その土地は、うちと隣の土地の間を通って、つきあたりの自分の農地に行く道と、
増える子供の車を置く事になる予定です。２M*１２Mぐらい。


①の土地代だけで、１００万くらいかかるらしい、という家族の話です。

土地代金を渡す事になります。
近所のおじさんの話は、
買ったという一筆を残し、登記は変えないけど、土地代は払っているからうちのものだ、
という事にするのだと思います。
隣の家が引っ越す事はずっと考えられないですし、境もしてあり、家もその内側に新築中です。
隣の人は、こちらが気を悪くする事さえしなければ、良心的に対応してくれると思います。


もし、登記をしない事を前提とするなら、測量費用は×2でも、当然こちら払いになりますが、
固定資産税の関係で、隣の人に①の土地の使用目的を”道”に変えてもらう事で解決するなら、
そのための費用を支払えば、おじさんの言う、６０万は払わなくても良いのでは？と思うのですが。
そのうえで、隣の人へのお礼分はいくらか必要でしょうか？

その手続きは、測量後（地積更生？も）、①の土地分だけを変更、というかたちになりますか？
そして、その費用はどのくらいかかるでしょうか？

一度測量をしてしまえば、後から分筆登記をするとしても、簡単にできますか？
その時に境界確定というものも、しなくてはいけませんか？


分筆登記の費用は、土地の大きさにより変わるけれど、１筆３０万ぐらいと、
最初に尋ねた時に言われたそうです。（比較的安いかな？という事務所で）

おじさんに間に入ってもらうので、おじさんにも気を悪くされないように話を進めたいです。
そのおじさんは、近所の道を広げる時も、間に入って話をまとめました。
営利では無く、地域の世話人という感じで、これまでの経験で言ってくれているようです。

土地を売買する事によって生じる、税金は何がありますか？
確定申告で出すようになるのですよね？
売買が行なわれた年と、登記の時期がずれても、売り手買い手とも、
その事実がはっきり説明できれば、税務署的には構わないのでしょうか？

変な質問ばかりかもわかりませんが、よろしくお願いします。