敷金０円の賃貸、最近よく見かけますが本当に０円で済むのでしょうか？

sylphernさん

大家の立場から言いますと．．

まず空き室状態というのは収入が入ってこないので、最悪な状態な訳です。
ですので、長い目で見て、礼金をもらうより早く入居してもらいたいのです。

敷金は東京ルールというのができてから、敷引にしたり、リフォーム等に当てることができなくなりました。
せいぜい清掃代くらいでしょうか．．
そもそも敷金とは家賃滞納の担保というのが本来の趣旨ですしね。
ですので、退去時に住んでいた方の過失分だけは直して下さいね．．という流れができつつあります。

ただし、まだ過渡期なので、退去時にいろいろと上乗せしてくる場合もあるようです。
まず契約時に規約書の確認と特約がないかよく確認しましょう。

roy051218さん

敷金０円と、原状回復に関しては全然別問題です。

敷金を預けないからといって、質問者様が故意・事故などで
壊したり汚したりした部分の修繕義務がないわけではありません。
ですから、退去のときに０円で済みます、ということではないんですよ。

お部屋はなるべくキレイにお使いになってくださいね。

hamachi197さん

敷金は０円です。保証金等他のは記載がなければ要るかも知れません。

賃貸は空きがあるとその期間収益が上がりません。
値引きの方法として家賃でなく、敷金当をまけるケースはよくあります。

four_pearl_jamさん

一般的な生活においての汚れなどや故意で起こした破損でなければ基本的には請求されないのがルールです。
よくあるのはテレビの裏側にあたる壁の黒ずみやタバコのヤニによる壁紙の汚れなどがありますがこれは問題ありません。
机や棚などの重みでできたへこみや多少の色落ちなども通常の生活で現れるものなので問題ありません。
確かに退去時に難癖をつけて敷金（修理費）を取ろうとする大家さんなどはいますが払っていけません。
対応策として部屋に入ったときに全体の写真を撮っておくのが一番ベストです。
ただ質問者の方の文面を見る限りもう入居されているようにも見えますので一応目立つ汚れや気になるところなどをチェックしておくと後で請求されたときに証拠となり、最悪裁判ざたにして勝つための武器にもなります。
少なくとも契約書に記載されていることは守られるのでそこは心配ないと思います。退去時に大家さんなどの物言いには注意をする必要はあります。