住宅ローンの借り換えを検討中です。皆様の意見を聞かせて下さい！ 今はUFJ銀行に...

keepcooooolさん

＞保証料がいくらか返済されると聞いたのですがおよそいくらくらいでしょうか？

今は３５年返済のうちの６年目でしょうか？よく分かりませんがそんなに期待にしないほうがいいと思います。そこによって、計算方法は少々違うと思いますが、おおよそ２、３０万返金があればいいほうじゃないでしょうか。
いずれにせよ、銀行に聞けば分かります。「もし○月○日に、一括返済するのであれば、保証料いくらかえってきますか？」のように聞かれたらいいと思います。

＞少し前JAで借り換えの相談をした時、保証料だけで約８０万円
＞保証料がかからない所とかもあるようですが、これは妥当な金額ですかね？

そちらは根抵当をするところじゃないでしょうか。
保証料は高めに設定されていると思いますが。
パンフレットの裏などに、１００万、１０００万あたりの保証料記載されてませんか？
銀行系なら、４、５０万ぐらいと思います。
他の金融機関と比較されるといいと思いますよ。

ＪＡさんに他のローンもいろいろお世話になるつもりでしたら、そちらでされてもいいと思いますが、
今、他の銀行、信託銀行も安めの金利が出ていますので、時間があるのならもう少しいろいろ他の金融機関をあたってみるのも選択肢の一つだと思います。

＞どのような選択をしますか？
確実に計画的に繰上げ返済をして元金をどんどん減らせれるようであれば、借換えで１０年固定を選択すると思います。
ただし、１０年固定金利が～２．５％ぐらいで検討します。

繰上げ返済の予定がたたない、あまり繰上げできそうにないのであれば、長期固定でしてしまうかな。
借換えで３％ちょっとくらいの金利であれば、長期を検討すると思います。
金利の上昇の不安をもちたくない、ネットでシュミレーションしたり自分で繰上げ返済を計算する方でないのなら、長期固定をするほうがいいのではと思います。


以上、個人的な意見ですので参考程度に見てください。