個人間で中古マンションの売買する際の注意事項を教えてください。

skon_123さん

そうですね、お互い良く物件について理解しているのならOKと思います。

現在、リゾート系のマンション、結構安くなっております。
問題は、管理費、修繕積立金が結構高いため、2－3年で不動産物件価格（売買価格になるという物件もあると思います）を追い越すと言うものもあると思います。　後でのトラブルにならないよう、この辺を説明し、理解して頂き、明確にしておく必要があります。（物件を利用する価値があり、所有するだけでは、ペイしない。を、理解されていることが重要）

また、現状渡しと言うこと、隠れた瑕疵等も明確にしておきませんと、友達ですので、この金額で後味が悪くならないようにされた方が良いと思います。

売買そのものは、当事者同士でOKと思います。（他人の為はNGです。第3者のためですと、宅建が必要です。）
また、不動産屋に頼むと、この値段であれば、双方から物件価格の５％＋消費税（80万円で42000円）となります。

また、司法書士も頼まず、お互いに実施も可能です。（休暇をとって、法務局に行くか、多少払って、司法書士に頼むかです）

ところで、この物件ですが、抵当権等は、大丈夫でしょうか？
抵当権が付いていますと、削除してから（返済完了後）でないと、相手が理解していれば、買ってくれない。若しくは、理解していないと、借金付きで移転されてしまいますので、この辺は、友達を失わないよう、確実にしておきましょう。

インターネットでも、実施方法、法務局の提出方法も一杯ありますので、そんなに難しくないとは思います。

頑張ってください。

yo_1223さん

不動産仲介業者に入っていただくことをお勧めいたします。
正規は５％ですが、買い手が決まっているのであれば、物件調査、重要事項の説明、契約書作成のみで、安く交渉してみてはどうでしょう。仲介業者は本来お客を見つけての成功報酬です。それがお客は決まっているのですから、業者は出費はないわけです。交渉できると思います。本来、売り手、買い手双方が払いますが、片方のみの支払いで交渉してもよいでしょう。
マンションの場合、「修繕積立金なんてあること知らなかった」なんてこともあります。専門はそのへんをきっちり買主に説明します。
わずか数％のお金をケチってトラブルになったりしたら悲しいですね。特に友人と、もめたりすると泥沼です。

登記は司法書士に依頼する必要がありますが、売る側の「売り渡し証書」は自分でパソコンでつくれます。ネットで雛形を探すか、法務局に聞くとよいでしょう。それで3万円ぐらいうきます。買主の所有権移転は専門に頼んだほうがいいです。もし担保に入っていたら末梢する必要があります。買主は他に不動産取得税が発生するかもしれません。