解決済みの質問
大和ハウスのアパートに住んでいましたが退去後精算書が届き合計３１万４２１２円...
大和ハウスのアパートに住んでいましたが退去後精算書が届き合計３１万４２１２円きました。敷金が１６万２千円だったので１５万２２１２円請求がきました。 とても払えないので敷金返還通知書を送るつもりですが襖(１枚２万４千円)２枚は私が壊してしまったのとボード補修費２万２千円は私の過失なのでしかたないのですが、襖はベニヤくらいの薄く２万以上するとはおもえません。適正な価格とはいくらくらいなんでしょうか？大和ハウスに聞いても不動産屋が間に入るので高くなってしまう。と言われて原価などは教えてもらえませんでした。どうすれば調べられるのでしょうか？もしくはわかる方教えて下さい。私が借りた会社はあまりよくないと有名みたいでぼったくられないか心配です。
- 補足
- 内訳～清掃代24000円、カギ12000円、クロス78.6㎡98250円、クローゼット折戸穴取替1枚32000円、フローリング18帖63000円襖とボード補修代は上に書いてます。消費税込みの314212円です。
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- 質問日時：
- 2007/10/13 23:43:19
- ケータイからの投稿
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- 解決日時：
- 2007/10/16 14:40:47
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- 3
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ベストアンサーに選ばれた回答
襖の張替だけでしたら、1枚約4000円です。
その値段だと、新品よりも高いですね（笑）
参考価格はこちら。
http://www.kkcoop.or.jp/kurashi/fusuma.html
その金額を請求してくる時点で、かなりのぼったくりです。
住んだ年数などにより、ふすまの減価償却等もありますので、
退去後精算書の他の内訳も、精査して不当な支払いは断固拒否してください。
物件の築年数、お住まいになった年数、及び部屋の間取り、家賃等や、
退去後精算書の内訳等も公開されますと、もっと誰かが詳細に回答してくれますよ。
＞＞補足
お住まいになった年数と、間取りが重要です。（書いてないですよね…）
お住まいになった年数によって、クロス等の減価償却がありますから、
それによって算定方法が異なってきます。
カギ12000円は、賃貸契約書に記載がなければ、支払う必要はありません。
（鍵を無くしている場合は除く）
クロス78.6㎡98250円は、たぶん面単位の取り換えですね。
一部分の補修では、面単位の張替は、必要ありまません。
そうなれば、もう少し張替面積も減りますし、
基本的に６年以上住んだ家のクロスは減価償却で価値がない扱いになるようです。
あなたが、それ以上そこに住んでいたのであれば、クロス78.6㎡98250円は、
ほとんどすべて必要ありません。（たばこを吸っていた場合は除く）
クローゼット折戸穴取替1枚32000円も、通常使用であれば必要ありません。
フローリング18帖63000円も、通常できた傷であれば、支払う必要はありません。
後は、ふすまの減額があればOKではないでしょうか。
ボード補修費２万２千円、清掃代24000円は仕方ないですね。
通常であれば、敷金内で収まり、返金分もあると思います。
後は、交渉次第ですね。もう少し、勉強されてから、交渉されて方が良いですよ。
無理であれば、弁護士等第三者を立てるしかありません。
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- 編集日時：2007/10/15 07:38:52
- 回答日時：2007/10/14 00:50:48
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ベストアンサー以外の回答
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襖は、襖紙を破いたのではなく、襖の木の部分を壊してしまったと言う事でしょうか？
襖紙を破いただけなら、襖の張り替え費用は私の場合は１面につき３５００円でした。
>不動産屋が間に入るので高くなってしまう。
仲介した不動産屋がマージンをとっていると言う事でしょうか？
酷い話しですね。
修理費用は実際に修理業者に払った額を、大家（大和ハウス）に払うものなので大和ハウスの言い逃れのような気もしますが・・・
>私が借りた会社はあまりよくないと有名みたいでぼったくられないか心配です。
それは、借りるときに仲介してもらった会社という事でしょうか？
敷金の返還や、退去後の修繕に関しては仲介をした不動産屋は全く関係無いのですが、
大和ハウスの関連会社か何かなんでしょうか？
何れにしろ敷金返還交渉は大家である大和ハウスにするものなので、間に入っている会社は無視して構わないかと思います。
質問者様は敷金を取り戻したいのでしょうか？
それとも、敷金は還ってこなくていいので敷金の範囲内で修理してもらいたいという事でしょうか？
もし、敷金を返して貰わなくていいのであれば簡単です。
「襖とボード以外は、通常損耗・経年劣化なので私の負担する必要の無い物です。
つきましては、襖・ボード以外の修理費を除いた金額を返還してください！」
と大家である大和ハウスに言い続ければ、そのうち先方も追加分は諦めると思います。
大家も敷金帰さないのは簡単ですが、追加で取ろうと思えば、訴訟を起こし尚かつ勝たなければなりません。
この手の裁判は、余程酷い使い方をしなければ敷金を借り主に返せ、という判断が下される可能性が高いです。
ですので、大和ハウスが勝つ見込みのない訴訟を起こしてくるとは考えにくいので、借り主が敷金返還を主張し続ければそのうち大和ハウスも諦めると思います。
返還して貰いたいので有れば、少額訴訟を起こすしかないでしょう。
詳細は下記URLを参照下さい。
http://shikikinhenkan.web.fc2.com/
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- 回答日時：2007/10/15 10:59:57
参考ということで。ハート引越センターという引越し屋さんが敷金返還について実績があるみたいですよ。
実は自分も大和ハウスの賃貸に住んでいて、今月引っ越しするんですが、どうなるのか心配しています。
交渉は自分でしなくてはいけないのですが、サポートを受けることが出来るのは、ハートを利用したお客さんだけなので
発行している本を取り寄せてみては。。。
http://www.hikkoshi8100.com/document/shikikin.phtml
頑張ってください！！
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- 回答日時：2007/10/14 00:05:10
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