解決済みの質問

投資物件を買いたいと思っています。中古の分譲マンションなのですが価格は１００...

投資物件を買いたいと思っています。中古の分譲マンションなのですが価格は１００万円です。賃貸に出せば３万円程の家賃が見込める場所です。管理費等で毎月９０００円かかります。

利益の利回りを計算しても２０％を超えるのですが、これは買いなのでしょうか？
私は投資には素人ですので、詳しく教えてください。

質問日時：

2008/2/17 11:56:49
解決日時：

2008/2/19 01:19:14
回答数：

3
お礼：

知恵コイン

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ベストアンサーに選ばれた回答

元不動産屋

どちらの地域か分かりませんが家賃３万円からして都会ではないですね。（ワンルームとして）
これがファミリータイプのマンションでしたら安物買いの銭失いになります。

３万円で９０００円の管理費という事は、収入約２万円となりますが、固定資産税や不動産税・仲介料・物件設備維持費などの初期経費と賃貸人が入らない時のリスクを考えると、余りローリスクローリターンで意味がありません。

また逆に手放したい時に、売れるまで無限に管理費固定資産税がかかります。
余りメリット有りませんよ。。。年間１０万円を手にするのが関の山です。

★リゾートマンションで１００万円物件をよく目にしますが、維持費が管理費固定資産税年間５０万円もかかります。
これは企業が維持費が大変な為投売りに出ている物件です。
一番最後に所有している人がマンションを取り壊すまで一生維持費が掛かるババ抜きゲームなのです。

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回答日時：2008/2/17 20:59:49

質問した人からのコメント

ありがとうございました。参考になりました。
コメント日時：2008/2/19 01:19:14

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ベストアンサー以外の回答

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saisattoさん

貸すと決める段階では空室です。
また、退去し新たな入居者が決まるまでも空室です。
最低でも2ヶ月はかかるでしょう。

給湯器の寿命は10年前後です。
このような設備は、修理・買い替えは即対応しなければなりません。
（業者に見積もりを取って安いところからなどと悠長なことを言ってられません）

空室が3年で3ヶ月あっただけで、運用利回りがどれほど下がり
修繕等の出費も利回りを下げます。
利回りどころか赤字になる事もあります。

50室以上管理すると平均値がでますが、
賃貸した場合から、空室が数ヶ月続いた場合や大規模修理が発生した場合を引き
運用を計算しなければなりません。

『取らぬ狸の皮算用』という言葉があります。

このような事を投資リスクと呼び、バブル崩壊時多くの不動産投資家破産しました。