建売と注文住宅の違いは？

khbbf4642007さん

建売住宅、注文住宅両方の管理の仕事をしております。注文住宅にしても間取りや仕様を選択出来るというだけで、構造や見えない部分の材質は建売と全く一緒です。表面的な見栄えを少し良くしてぼったくっているのです。（例えば玄関を偽大理石風の張り物にすると無知な客は喜ぶとか）大工の質も差が無くひどいものです。業界で仕事をしていて言うのもなんですが、私は絶対にどちらも買いませんね。３回目と言うことであれば、御自分のイメージもしっかり持たれている事でしょう。ネットや建築雑誌などで御自分のイメージを理解してくれる設計士を当たってみたらいかがでしょうか。相談だけなら無料です。恐らく同じ予算でベストな家が出来ますよ。施工監理も頼めば、手抜きや施工ミスも防げます。但し既製品やセミオーダーを買うのと違って打合せ等に少々エネルギーや時間も取られる事は覚悟して下さい。

bcf06677さん

建売はできあがっている間取りに合わせて生活するようになり、
注文住宅は自分のライフスタイルで間取りや設備などを設計して
生活するようになります。

一般的に建売は、企業の販売戦略（顧客ターゲットや販売価格帯）を決定して
建築しますので表面的には注文住宅と同じように見えても使用材料は見えないところで価格を落としています。
また、注文住宅と建売の大きな違いは、建売の場合収納不足がいえます。
注文住宅の場合、自分の生活に合わせて収納スペースを考えますから当然ですよね。

このようなことから、一般的には当然金額には差がでますよ。

注文住宅とは高いというのは、一般住宅の高級イメージ概念にとらわれすぎていないでしょうか？
自分の予算に合わせて、コストダウンを検討し、ローコストな家をつくるのも立派な注文住宅だとおもいますよ。
コストダウンを勉強しようとするなら、こちらに出ています。

http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-58.html

yoshi_m2001さん

私はそのどちらでもない、規格住宅を建てました。

ある程度の間取りと設備だけ決まっており、
標準から希望のある部分だけ、上下する仕組みです。

外壁、壁床の色などは選べますし、面積が合えば風呂のメーカーなども変更できます。
変更できないのは、柱の位置など躯体部分です。

ドアをなくしたり、洗面台をダブルボールにするなど、結構こだわりを見せましたが、
注文住宅よりはるかに安く上がったと思います。
また、少なくとも目に見える部分は全て自分たちが好きな色なので、建て売りよりも「作った感」は上です。

メーカー側にとっては、設計料や材料の積算に掛かる手間が大きく省かれるので、注文住宅より安くなるというわけです。
お勧めです。

nayamiukeoiman87さん

建売住宅は、物を買うこと。
注文住宅は、物を創ること。
施主（住む主）が不在か、否かの違い。
結局、愛着が湧くかどうかだと思うんですけど。

建売は、気疲れせず経費も少なくて済むようです。
注文は、あれしようとか、折角だからもっといいものにしようとか考えるし、変更も多いから高くつきます。