解決済みの質問

京都で中古物件の購入を考えています

何件か気になる物件はあったのですが、ほとんどが違法建築です。
手頃だなぁと思った物件は、ほとんど容積率がオーバーしています。

今一番気になっている物件も、容積率がオーバー（１４７％）しています。
しかも備考欄に
「建築基準法第４３条１項の接道義務を満たして無い為
(但し書道路）再建築の際、建築審査課との協議が必要となります」
とあります。

このような物件は、住宅ローンの審査はどう頑張っても通らないのでしょうか？
それでもほしいと思った場合、現金での購入しかないのでしょうか？

何件かの不動産屋さんに聞いたのですが、
「銀行によっては審査が通るかもしれない。」という人と、
「全く無理です。」という人がおり、誰が正しいのか分かりません。
仮申請してみないと分からないということなのでしょうか？

住宅ローンの審査さえ通れば、購入したいのですが・・・
京都銀行は審査が甘いと聞いた事があります。
それでも但し書があるような物件は難しいのでしょうか？

購入を諦めた方がいいのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

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質問日時：

2008/8/1 17:25:20
解決日時：

2008/8/6 16:10:36
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ベストアンサーに選ばれた回答

moripoo411さん

某銀行で住宅ローンの審査をしておりますが、ウチの銀行では100％否決です。
不動産屋さんのいう「銀行によっては・・・」については、思い当たるフシが無い事もありません。
以前、他行からの借り換えでローンを申し込まれた方で、物件は3階建なのですが、建築確認書をみると“2階建”になっています。
よくある違法建築で、当行では融資できませんが、前の銀行は融資しているんですよね。
建てた業者と強いつながりでもあったのでしょうか。

一か八かという事ですが、まず無理でしょう。
仮審査は、あくまでも“仮”ですので、物件の詳細な所までは調べません。
仮審査は通ったけど、本審査で違法建築と分り否決、なんて事もよくある話です。

一番良い方法は、ローン特約(融資否認時に白紙解約できる）付きで売買契約を交わし、本審査を申込む。
通れば購入、ダメだったら白紙解約、でしょう。

ちなみに京都銀行さんの審査が甘い事は始めて聞きました。