【至急】民間賃貸アパートの契約（変更・更新）について 同じ様な経験をした事があ...

dokin_chan3420さん

【至急】民間賃貸アパートの契約（変更・更新）について 同じ様な経験をした事がある方 些細な事でも注意事項などあれば 教えてください【長文です】

８月２０日 大家さんからの封書が ポストに入れてありました

「９月から大家が変わるので 同封の契約書にサイン押印し ８月末日までに新しい大家さんに提出してください」 との内容でした

建物賃貸借契約書の内容は概ね変更も無かったのですが 追記事項として「その他」欄にこのような文章が加わっていました

【甲（貸主である大家）及び乙（借主）は、信義、誠実の原則にのっとり、この契約内容を尊守すべきものとし、この契約書に定めなき事項については、当事者は関係法例並びに慣習に従い協議の上善処するものとする。
・自然災害以外の 火事 水漏れ その他により建物及び一階作業場内施設 機械 道具 商品（預かり品）等に 被害が生じた場合は 乙（貸借人）が全額弁償するものとする。】

平成１０年から住んでいて 当時の建物賃貸借契約書を読んでも
【土台、柱、外壁、屋根、階段等主要構造部分の修繕は甲（大家）の負担とし、その他の小修繕は乙の負担とする。】
との記載はありました

実際問題 今まで住んでいて
・建物の老朽化に伴う外壁と窓枠の隙間からの雨漏り
・配管の詰まりによる床の水浸し
・湿気による壁紙のはがれ カビ 畳の腐敗
・下駄箱の交換無しでの入居
・前住人による壁（コンパネ）の穴を塞がず壁紙を貼って隠した内装での入居
など 気になる点があります

以前 洗濯機の排水が詰まり床が水浸しになった事がありました
洗面台の下床に穴を開け 業者さんが床下の配管の詰まりを直して下さったとき 通常使う配管より細く２階と１階が共同で配管を使っている構造なので ２階が原因で詰まっても１階に来てから水が逆流して室内に溢れ出す事になってしまう と言っていました 又 建物の中心部分に行くにしたがって 地形がすり鉢状になっていて水が抜けずに溜まっているし 水面にある建物と同じだから 湿気によるカビや壁紙のはがれは直らない とも言ってました
この際の費用は全額大家さんが負担でした
備え付けの洗濯乾燥機が数回使って動かなくなった時も 何も言わず大家さんが新品と交換して下さいました

今までの大家さんからどの程度の引継ぎをされてるか不明ですし 追記事項をわざわざ作った新大家さんにも確認しておきたい事もあります
住民説明会をお願いしてるのですが・・・・

追記事項を読む限り 水漏れの部分と 退去する場合の修繕について どこまで負担しなければならなくなるのか心配です
東京のように賃貸物件に関するガイドラインがあればいいのですが・・・