解決済みの質問
家を売却することになりそうです。そこで家を売却された経験のある方、不動産関係...
renge828さん
家を売却することになりそうです。そこで家を売却された経験のある方、不動産関係に詳しい方にお聞きしたいのですが、家を売却するにあたって
最初は専属専任にしたほうが良いのでしょうか？
それと家の掃除なんですが、どの程度しておいたらいいのでしょうか？
築１０年に入るので壁紙がやぶれていたり、壁にひびがはいっていたりするのですが、そういった箇所は修繕しておいたほうが
よいのでしょうか？できるだけ、自分にできることをしておきたいと思っています。
よろしくお願いします。
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- 質問日時：
- 2008/9/3 15:35:35
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- 解決日時：
- 2008/9/18 03:28:39
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ベストアンサーに選ばれた回答
coolathyさん
業者は必ず専属専任を薦めます、
しかし騙されてはいけません
専属契約は一社のみの販売です、仲介によって得られる利益とは売ってからの手数料ですし
業者は売れなくとも傷みはありません
だから専属はほったらかしになります
しかし一般契約ですと競争が始まります
売った業者にのみ手数料を得る権利が発生してその他の業者はただ働きです
実際に私がマンションを売却する際に最初の３ヶ月は専属契約を結ばされてしまし
全く営業をしてもらえませんでした、ちなみにこの専属契約を結んだのは住友不動産販売です
その後、契約更新時に一般契約に結び直して三井のリハウスにも販売を委託しました
そしてたった一週間で三井のリハウスが２件の買手を見つけてきました
住友で専属契約３ヶ月で音沙汰無かったのに、、
家の掃除は出来る限りしたほうが良いとは思いますがお金を掛けて高く売れるという保証はありません
買い手が納得してくれれば丸く収まる話です、
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- 回答日時：2008/9/3 19:51:29
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ベストアンサー以外の回答
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一般でいいと思います。中古住宅の内見をしたことがあるのですが、家は掃除が行き届いていた方がいいです。まず印象が良くなります。築10年となるとこれまでの住み方で劣化の違いが出ますから、売り主さんが丁寧に住まわれていた感じがする家は安心出来ました。壁紙までは張り替えなくていいと思いますが、建物のクラック(内外とも)は気になりました。外部なら浸水の程度が気になりますし、内部でも建物の歪みが原因なのか？とか…。買う側も建築のプロじゃありませんから、そういったことで劣化の程度が気になってしまいます。
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- ケータイからの投稿
- 回答日時：2008/9/4 07:19:30
cigecigeさん
地域にもよりますが、多くの人の目に触れる専任か一般のほうが良いと思います
掃除はしておいたほうが良いです
修繕はしないほうが良いです
ボロくても綺麗に使った家は購入してからリフォームする気になりますが、汚れている家は買う気になりません
購入する人は必ず値切ってきます
お金をかけて修繕して値切られるより、ボロいから値切られるほうが納得できるでしょ
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- 回答日時：2008/9/3 22:52:58
専属専任まではしなくていいのではないかと思います。
もちろん業者が一番喜ぶ契約は専属専任でしょうけど、
専任媒介でも業者はずいぶんやる気出しますからね。
それと家の掃除なんですが、どの程度しておいたらいいのでしょうか？
築１０年に入るので壁紙がやぶれていたり、壁にひびがはいっていたりするのですが、そういった箇所は修繕しておいたほうが
との件ですが、
掃除は。。。できれば綺麗に見えた方がいいとは思いますけども
壁紙などは売却後、業者の方でリフォームすると思いますので、
大丈夫だと思いますよ。
また、売るときはできれば複数の不動産業者に査定金額を出してもらってから
契約を結んだ方がいいですよ。
不動産というものは定価がないものですから、複数の不動産会社に聞いて
物件の相場を知ってから契約したほうがいいです！！
http://www.fudousansatei.com/
こちらのサイトですが、「不動産一括査定ドットコム」というサイトです。
簡単入力だけで複数の不動産業者に査定依頼ができますよ。
直接不動産会社に尋ねるのはちょっと不安・・・と思いましたら、
まずこのサイトで不動産会社と連絡とってお話してみてはいかがでしょうか。
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- 回答日時：2008/9/3 19:53:05
