解決済みの質問
築20年の中古マンション
築20年の中古マンション
築20年の中古マンションが売りに出ているのですが、4000万以上します。
管理費、修繕積み立て金、駐車場代で月5万。
高いな～と思いつつ、夫婦で惹かれています。
東京近郊の、駅からすぐのところにある大規模マンションの一角です。
広さは100平米以上、日当たり眺望、問題ありません。
大規模修繕も計画通りに進んでいます。
同じマンションに知り合いがおり、管理のよさも常々耳にしています。
駅から少し離れれば一戸建ても可能な金額ですが、
やはり立地のよさでマンションも捨てきれません。
新築マンションで同じような条件となればそれこそもっと値が張るでしょうし、妥当な金額かとも思いますが、
築20年でこの金額を出すのは･･･といまいち踏ん切りがつきません。
築20年に4000万、やはり無謀でしょうか･･･。
- 補足
- 専有部分のリフォームについてですが、まったく行われていません。
すべてこちらで行う予定です。
水周り中心に内装すべて。広いのでこちらもかなりかかると思われます。
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- 質問日時：
- 2008/11/4 06:27:07
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- 解決日時：
- 2008/11/4 19:59:49
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- 回答数：
- 4
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- 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
4000万円以上+数百万円のリフォーム代と毎月5万円の管理費等ですか 豪勢で羨ましいです。
マンションの寿命が60年と言っても、今から60年前は太平洋戦争直後だから、ろくにマンションなんてないし、今から40年後は住めるかどうかの微妙な状態でしょう。ちなみに築30年だとコンクリートが剥がれ落ちているマンションもあります。
また途中で建替えのリスクが起きる可能性があり、新たなローンを被ることになるかもしれません
でも1からリフォームとなると間取りを変える楽しみがあります。
4～5百万円リフォーム代かかりそうですけど＾＾；
中身は中古の方がいじり甲斐がありますが、外観が問題です。
タイル張りなら見栄えは修繕で多少よくなります。吹きつけでは古さがでますが、味もでます。
ビンテージ物と思えばどちらでもいいでしょう
ただ30年後はほぼ価値のないマンションになっているでしょう。
ということで、マンションの財産価値がほぼ残らなくてもいいと思うのであれば、『買い』です。
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- 編集日時：2008/11/4 12:27:01
- 回答日時：2008/11/4 12:22:14
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ベストアンサー以外の回答
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furi2001さん
中古マンションは築２０年以上は市場に出しても売れにくいですね。
場所がわかりませんが坪単価を見ると千代田、港、中央区でないと思います。
その地域なら築古でも十分売買は成立してます。
購入をするとすればその年数なら一生住みつつける事を覚悟をして購入されればいいでしょう。
あと年収、今の年齢によっても違ってくると思いますよ。
今の年齢が５０台なら建物寿命６０年、人間の寿命を考えると死ぬまで住むことができるでしょう
２０台前半なら一生は住めないと思いますね。定年前後に立替えが待っていると思います。
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- 回答日時：2008/11/4 07:09:06
avu03nさん
築20年であれば専有部分も給排水等設備関係の修繕時期になります。
その修繕等が適切に行なわれた物件であれば宜しいかと思います。
表向きだけのリフォームであれば注意が必要でしょう。
お安い買い物では無さそうですので、購入後に更なる費用負担がしばらくない事を確認すべきと思います。
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- 回答日時：2008/11/4 06:44:21
100は広いですね！しかし、半分の５０平米だとして2000万円ですか。・・・・・・、築20年ですよね。ちょっと高いです。
余程、場所が良いですね？この前、品川の新築タワーマンションが即完売で話題になりましたが、70平米位で確か3000万円台位だったですよね？そう考えると・・・難しい選択です。私の住んでいるマンションはさいたま市の京浜東北線の駅から徒歩5分です。5年前新築で購入しました。そこの11階は100平米程で、当時5000万円台でした。やはり年数が気になります。
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- 回答日時：2008/11/4 06:39:16
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