賃貸契約書の特約の妥当性について質問です。賃貸契約書の中の心配な条文は「入居...

mankan1208さん

その契約内容、どうも胡散臭いですね。ふつうは入居中の通常使用・経年劣化
にともなう修繕費用の負担は当然に貸主が負うべきものですし、退去時でも同じ
ことです。まぁ、借主負担として契約してしまえばそうなるのでしょうが、そんな契約
内容の物件はあんまり聞いたことありませんね。

入居中の畳の張替え、網戸・障子・襖張替え及び天井・クロスの張替え、塗装の
費用...その他小修繕の費用は通常使用・経年劣化によるものも含み借主に負担
させるとありますが、それなら

１）貸主が、借主の入居中における本物件の必要な修繕を行う

という内容にほとんど意味がなくなり、事実上、借主が無条件で全面負担しなければ
ならないのではないでしょうか。かなり悪質な感じがします。「敷引」はいくらになっている
のでしょうか？退去するときにも「敷引」に加えてなんやかんやと請求されそうな気が
しますね。

結論、そんなところは止めといた方が無難なのではないでしょうか？

wmhmm864様
（補足）を読ませていただきましたが、ますます胡散臭いと思います。

「本契約が終了し本物件を明け渡した後、2ヶ月以内に未払い賃貸
料等その他損害金を差し引き、その残額を返還するものとする」

この文中の「2ヶ月以内」の意味が分かりません。通常明渡し完了時に
敷金は直ちに返還されるべきものですし、さらに

「明け渡し時に、原状回復費用として賃貸料相当額の補修分担金を
支払うものとする」

というのは余計です。これなら二重取りされることになりませんか？

まだ言いたいことがあります。「敷引」をいくらにするかは契約書に明示される
べきであり、そこを曖昧にして「残額を返還」とは、かなり悪質な気がしますね。
退去時に「残額の返還」どころか余分に請求されたりするかもしれません。

とにかく、なにもかもが胡散臭いです。通常使用にともなう経年劣化に対する
回復費用は、入居中でも退去時であっても、あくまで貸主が負担するのが
当然です。他の物件を探した方がよろしいかと存じます。